楼市“去库存”经过2015年的多方调控效果如何，相信各位看官都有数。北京中原地产首席分析师张大伟表示“目前，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。然而三四线城市因为库存绝对值过高，即使今年信贷等措施轮番刺激，短时间内出现全面回暖的可能性也不大”。
国内的供给体系是中低端产品过剩、高端产品供给不足，传统产业 、产能过剩同时存在结构性的有效供给不足。就房地产市场而言，总体上去库存压力仍然较大，结构性矛盾突出，主要表现在三四线等中小城市出现了供过于求，而一二线等大型城市和特大型城市需求仍然较大，但是性价比高的产品还是十分稀缺，特别是北上广深“被豪宅化”现象值得注意。
针对这一问题，2015年底，“供给侧改革”被提出，并成为了高层频频提及的核心话题，释放出有利于房地产调控的积极信号。什么是“供给侧改革”中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，作为中央“十三五”规划建议的灵魂，本质上体现的就是供给侧的结构性改革问题。打个比方，我们原来致力于让更多的人来买蛋糕，所以拼命的打广告，开发市场。但现在我们要努力的方向是要把蛋糕做的更精致，更美味，这样自然就会有更多的人来买蛋糕。
化解房地产库存也是当前供给侧改革势在必行的举措。杨伟民也特别提到化解房地产库存，促进房地产持续发展。化解房地产库存，不仅仅是为了当前的经济增长，更主要的是为了推进以人为本的城镇化，促进农民工在城镇定居落户，有利于提高劳动力资源配置的效率，缓解人工成本上涨压力，提高劳动者的技能，特别是增加农民工的总收入。
目前城市大多数居民都已经有自己的住房，主要是中低收入居民住房品质不太高，地理位置和环境不太好，住得还不够宽敞舒适，需要改善居住条件，当然，还有部分普通城市居民还没有自己的房子，或虽然有房子，但子女结婚需要再次购房。总之，现有城市居民主要需求将转向改善型住房需求。
但是农民工的情况不太一样，大量的农民工长期生活在城市，但还没有房产，没法在城市稳定下来。促进农民工市民化，光靠户籍制度改革显然是不行的，还要深化住房制度改革，使他们无论在城镇买房还是租房，都能实现安居乐业，过上更加幸福的生活。
从供给侧着力，并不是靠减少供给化解房地产库存。房地产的供给力度已经在不断下降了，新开工面积和竣工面积都是同比负增长。供给侧改革应该通过一系列结构性调整，盘活资源，激发市场主体的活力。事实上，在房地产行业，很多开发商是缺乏活力的，他们开发进度非常慢，以坐等土地升值，这是造成房价高企进而导致房地产市场相对过剩的主要原因之一。从供给侧改善房地产调控，改变这样的状况，就须提高开发商供给住房的质量和效率。
从供给侧来看，一线城市本身土地稀缺，供给有限，近来“地王”不断出现，地价上涨迅猛，将直接导致未来产品趋向高端化。这对于解决当前中低收入居民住房问题十分不利。
以北京为例，近期北京土地市场仍在持续升温，甚至过去不太看好的南城土地价格都在不断刷新，楼面地价从5.2万元/平方米、5.6万元/平方米、7.5万元/平方米不断水涨船高。目前六环内新拍地块的楼面价基本上都超过了3万元/平方米，而五环内房价奔6万元/平方米，未来六环内势必将形成豪宅化。
一方面，我们目前有约6亿多平方米的待售房屋，加上已经出让的土地，将来建成的房子面积不少于70亿平方米，未来去库存压力依然很大；另一方面，在大部分城市房地产市场低迷甚至下滑的情况下，部分城市房地产市场出现过热苗头，市场分化加剧，房企、资金聚积在这些城市，不断推高地价、房价，一旦泡沫吹大和破灭，整个房地产市场都将受到拖累。
眼下，我国住宅只有70年产权，商业和工业用房分别只有50年和40年，和一些发达国家永久产权住宅相比，就普通居民的收入而言，北京、上海等一线城市的住宅价格已经高得有些离谱，普通居民只能望房兴叹，而未来房子总不能都卖给少数有钱人，所以未雨绸缪，从供给侧进行调整是当务之急。
现在的问题是一线城市土地资源十分稀缺，房企拼抢异常激烈，由于僧多粥少，想要把土地价格降下来也不容易，要想多建性价比高、普通百姓买得起的普通住宅很难，从根本上来说，破解的办法是要做好城市规划，同时加大住房保障力度。如北京就可以抓住国家推动京津冀协同发展的历史性机遇，从长计议，在核心区外围新建更多卫星城和居住功能区，将城市核心功能逐步从目前的内城向外迁移，同时完善交通等基础设施配套，将解决住房问题和交通拥堵问题合并进行研究，协调做好房地产调控，最终找到理想的解决办法。
从房地产发展的趋势看，正常情况下，商品房价格往下走的可能性不大，低收入家庭特别是一线城市低收入家庭，以及进城的农民工买房可能会越来越难，这部分家庭的住房需求必须通过住房保障来解决，而住房保障水平也需要不断提高，因而住房保障工作仍旧任重而道远。
