成品房一周报告（2022.3.11-3.18）

河 南

1. 河南省省级生态县市达29个

3月16日，省政府新闻办举行河南省生态文明示范创建工作专题新闻发布会，重点介绍了我省生态文明示范创建工作的基本情况，并公布了新命名的省级生态县市。

在我省，生态文明示范创建主要分为国家级、省级两种级别，包括国家“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、国家生态文明建设示范区、省级生态县3个事项。

“绿水青山就是金山银山”实践创新基地重点在“点”，侧重于推动各地找到可复制、可推广、可持续的“两山”转化模式，把生态优势转化为经济优势，主要以县为基本单元，乡镇、村也可探索开展；国家生态文明建设示范区和省级生态县重点在“面”，侧重于推动各地加快构建生态文明建设体系、统筹推进“五位一体”总体布局，主要以市、县、区为基本单元。

截至2021年年底，全省共创建国家“绿水青山就是金山银山”实践创新基地5个，国家生态文明建设示范区11个。此次按照《河南省省级生态县管理规程》要求，经公示审议，郑州市新郑市、三门峡市义马市、信阳市光山县被命名为省级生态县市。”至此，我省省级生态县市已达到29个。

2. 总投资约4.8万亿元，今年河南省重点建设项目清单敲定！

3月14日，记者从省发展改革委获悉，2022年河南省重点建设项目清单已经敲定：聚焦七大领域，1794个项目，总投资约4.8万亿元，年度计划投资超1.3万亿元。

这份清单释放出河南2022年发展建设的何种信号？省发展改革委相关负责人介绍，2022年我省重点建设项目清单主要聚焦创新驱动能力提升、新基建、新型城镇化、重大基础设施、产业转型升级、生态环保、民生和社会事业七大领域，与2021年相比，项目总数增加423个，总投资增长9%，年度计划投资增长19%。

科创项目强势崛起。项目清单中，创新驱动类项目142个、年度计划投资580亿元，较2021年分别增长115%和41%。嵩山实验室建设、神农种业实验室建设将驶入快车道；中原科技城（郑州）科技创新园、中原科技城（郑州）智慧产业创新园将开工建设。“把创新摆在发展的逻辑起点”在2022年我省重点建设项目清单中得到深刻诠释。

先进制造业“唱主角”。在1241个产业转型升级项目中，先进制造业项目有845个，占比68%。“郑州航空港实验区兴港新能源产业园、多氟多年产10万吨锂离子电池电解液关键材料等一大批项目，将有效前瞻布局未来产业、抢滩占先新兴产业、高位嫁接传统产业，为我省经济社会发展注入强大动力。”省发展改革委相关负责人说。

3. 河南公布商品房预售资金监管新政

3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布河南商品房预售资金监管新政：重点资金不得用于缴纳土地价款。房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

4. 河南去年出生人口不足80万人，创下自1978年以来新低

3月12日，河南省统计局发布《2021年河南省国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》），《公报》显示，去年河南全年出生人口79.3万人，人口出生率为8.00‰，死亡人口73.0万人，自然增加人口6.3万人，自然增长率为0.64‰。河南79.3万人的出生人口数量，创下自1978年以来新低。

郑州：第二批人才公寓均价1500元/月

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市第二批人才公寓配租公告》，该次配租项目为郑州市人才公寓沁河苑项目，共计232套房源，精装修房间，月均价每套1500元，3月22日9时开始申请。申请人可通过电脑或手机登录“郑好办”APP（“一件事专区”→“住房保障一件事”）或郑州市房屋租赁和信息服务平台进入人才公寓配租模块，按照提示进行申请、选房和签约。

全 国

1. 国家多部委就房地产问题密集表态

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持，有关部门负责同志参加会议。

此次会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

此后，中国人民银行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会和财政部纷纷表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

2. 住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》

为进一步提高“十四五”时期建筑节能水平，推动绿色建筑高质量发展，依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《中共中央 国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于推动城乡建设绿色发展的意见》等文件，近日，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》。

规划确立了具体目标：到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。

3.《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》发布

为促进住房和城乡建设领域科技发展，依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于推动城乡建设绿色发展的意见》和国家科技创新相关规划，近日，住房和城乡建设部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》。

规划聚焦“十四五”时期住房和城乡建设重点任务，在城乡建设绿色低碳技术研究、城乡历史文化保护传承利用技术创新、城市人居环境品质提升技术、城市基础设施数字化网络化智能化技术应用、城市防灾减灾技术集成、住宅品质提升技术研究、建筑业信息技术应用基础研究、智能建造与新型建筑工业化技术创新、县城和乡村建设适用技术研究9个方面，加强科技创新方向引导和战略性、储备性研发布局，突破关键核心技术、强化集成应用、促进科技成果转化。

4. 财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

据新华社3月16日消息， 近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

5. 国家统计局：2月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

3月16日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。据了解，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

6. 国家统计局：就业形势总体稳定 将持续稳定房价

据央视新闻客户端消息，昨天（3月15日）国务院新闻办公室上午举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年1-2月份国民经济运行情况。

付凌晖介绍，从25-59岁就业主体人群失业率情况来看，2月份25-59岁就业主体人群失业率为4.8%，比上年同期低0.2个百分点，其中，20-24岁大专及以上人员的失业率环比下降0.7个百分点，在经济形势改善的同时就业保持了总体就业稳定。

去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。付凌晖还表示，《政府工作报告》也提到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展的长效机制，加快推进房地产发展“租购并举”，进一步满足商品房市场正常需求。

7. 金融支持保障性租赁住房发展力度加大

人民银行、银保监会近日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

8. 广东：采用微改造方式推进城市更新 开工改造1000个以上老旧小区

近日，广东省人民政府发布关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知。通知提到，以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造1000个以上城镇老旧小区。

9. 宁波住建局：5种涉品质问题项目不能预售，严禁楼盘盲目赶工期

据“宁波发布”官方微信平台消息，宁波市住建局于近日发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》（简称“《措施》”），其中明确，商品住宅工程有5种情况不能预售。

具体来看，商品住宅工程存在以下5种情况不能预售，包括：一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求，导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。

《措施》指出，各大楼盘要保证合理工期和造价，严禁盲目赶工期、抢进度；现浇混凝土主体结构施工周期不得少于5天/层，地下室结构的施工周期不得少于12天/层；同时，应加强外墙外窗渗漏治理，强化外墙外保温脱落防范，强化预拌混凝土质量控制。

此外，《措施》鼓励推行工程质量保险和质量评价，即鼓励建设单位投保住宅工程质量保险，对投保的工程，保险公司组织开展全过程风险管理和工程质量评价，强化过程质量管控，全面提供质量保障；同时，履行维修及赔偿义务，发挥保险机构专业化优势，及时化解矛盾纠纷。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）