成品房一周报告（2022.3.5-3.11）

河 南

1. 全省城乡居民普通住宅自有住房占比超九成

3月9日，省统计局发布了河南省第七次全国人口普查数据中关于城乡居民居住条件的相关解读报告，显示全省城乡居民普通住宅以自有住房为主，人均住房建筑面积大幅增加，房龄总体年轻，住房内厨房、自来水等配套生活设施更加齐全，炊事燃料逐步改为燃气、电等清洁能源。

全省城乡居民普通住宅中，自有住房占91.64%，租赁住房占5.40%。自有住房主要来源为购买新建商品房、二手房、原公有住房、经济适用房和自建住房。

全省城乡居民普通住宅中，66.98%的住房为近20年建成，房龄总体年轻；97.07%有独立使用厨房，90.23%接通管道自来水，90.49%有洗澡设施，67.35%的住宅厕所为水冲式卫生厕所。

2. 河南公布绿色建筑设计标准：建筑宜按100年进行耐久性设计

近日，河南省住建厅公告，批准《河南省绿色建筑设计标准》为河南省工程建设地方标准，自2022年4月1日起在河南省施行。文件重点提到：住宅建筑到达幼儿园步行距离不宜大于300m，到达小学、老年人日间照料设施、商业服务设施的步行距离不宜大于500m；场地内宜人车分流；钢筋混凝土结构中采用400MPa级及以上强度等级的受力钢筋占受力钢筋总量的比例不宜小于85%；提高结构的耐久性，宜按100年进行耐久性设计。

3. 郑州出台实施意见 ：大力推进棚改货币化安置

为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，郑州市政府办公厅3月8日发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。《意见》提出，结合安置房建设攻坚行动，我市将集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

4. 事关保障性租赁住房供应！郑州出台实施意见

郑州市政府办公厅近日发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。面向社会供应的保障性租赁住房，原则上不设户籍和收入限制。

5. 河南省商品房预售资金监管新政：重点监管资金不得用于支付贷款本息、员工工资等 所有权首次登记前银行不得擅自划扣

3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。

意见提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限；预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借(贷)款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

全 国

1. 109个字，政府工作报告定调2022年楼市！

3月5日，一年一度的“两会”开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。

今年的政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，相较于往年新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，同时政府工作报告中并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。

此外，在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面仍然释放出政策红利。

主要体现在以下两个方面：

首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。比如，郑州、昆明等压力城市，已于近期相继放松房地产调控，预计弱二线以及三四线城市或将跟进放松调控，引导房地产交易逐渐恢复正常化。而核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内“四限”调控仍将从紧执行。

其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。比如首付比例可以按照最低20%执行，并下调房贷利率，缩短放贷周期等措施。

此外，政府工作报告提到，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。政策支持下，预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。

具体而言，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，“十四五”期间将着力提升保障房覆盖率，重点解决新市民、困难群体住房难题。

值得一提的是，两会政府工作报告并未提及房地产税。2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速转向负增长，房价整体下行，2022年以来市场下行压力延续，此时并非落地房地产税的时间窗口期。预计，房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作或将向后延期。值得注意的是，房地产税乃是房地产长效机制的重要组成部分，随着房地产市场逐渐恢复稳定，房地产税相关试点工作也将进入实操阶段。

表：2016年-2022年政府工作报告关于房地产内容表述

2. 国家统计局：2月建筑业商务活动指数57.6%！

近日，国家统计局公布的2022年2月中国采购经理指数运行情况显示，建筑业预期向好。建筑业商务活动指数为57.6%，比上月上升2.2个百分点，其中土木工程建筑业商务活动指数为58.6%，高于上月8.9个百分点，建筑业景气水平明显提升。从市场需求和预期看，新订单指数和业务活动预期指数分别为55.1%和66.0%，均高于上月，其中业务活动预期指数连续两个月运行在高位景气区间，表明受近期稳投资加快推进，部分重大基础设施工程和项目适度超前开展等因素带动，建筑业企业对行业发展预期向好。

2月份，非制造业商务活动指数为51.6%，比上月上升0.5个百分点，高于临界点，非制造业总体恢复步伐有所加快。

分行业看，建筑业商务活动指数为57.6%，比上月上升2.2个百分点。服务业商务活动指数为50.5%，比上月上升0.2个百分点。从行业情况看，铁路运输、航空运输、邮政快递、电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务、文化体育娱乐等行业商务活动指数位于55.0%以上较高景气区间；零售、水上运输、资本市场服务、居民服务等行业商务活动指数低于临界点。

3. 天津：盘活存量房产发展特色小镇 鼓励建设用地多功能复合利用

3月7日消息，天津市发展改革委印发《关于促进天津市特色小镇规范健康发展的实施方案》，提出未来5年，天津要努力培育一批科技创新类特色小镇、先进制造类特色小镇、商贸物流类、文化旅游类、传统农特类等特色小镇。

4. 厦门：利用国企空置地，建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款

3月8日消息，厦门市发布《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》，依法取得国有建设用地使用权的空置土地在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下，可申请建设保障性租赁住房。

批建的保障性租赁住房项目须变更土地用途为保障性租赁住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限计，保障性租赁住房部分无需补缴土地价款。

建设规模原则上不得少于200套(间)且建筑面积不少于6000平方米；每套户型建筑面积原则上不超过70平方米，以建筑面积30～45平方米的小户型为主；项目建成后，优先满足企业自有职工、本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体租住需求；项目租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房市场评估租金执行。

5. 贵阳：人才住房公积金贷款意见征询 最高可贷额度150万

据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息，2022年3月3日至2022年3月16日，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施（征求意见稿）》向社会征求意见。

根据征求意见稿，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍（20100元/年）。

符合条件的职工住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍，最高可贷额度150万。

6. 苏州提46条纾困措施：因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日

近日，苏州市发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，从加大财税支持力度、继续强化金融支持、加大清费减负力度、加大对重点行业恢复发展的支持、加强外贸企业帮扶、着力缓解价格上涨压力、加强政府采购支持、持续优化提升服务8个方面提出了46条政策措施，全力推动经济运行平稳有序，其中涉及预售和房屋交付。

政策提到，加大对重点行业恢复发展的支持，市级安排不低于2500万元专项经费，用于支持文旅行业消费复苏及重点企业纾困。因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安、城市管理等部门评估后，放开夜间非高峰期占道停车。

其次，在加大财税支持力度方面，市级财政专项资金对生产经营暂时面临困难的“专精特新”中小企业进行支持。对在疫情期间为承租的中小企业免租金的创业基地，优先予以资金扶持。安排专项资金，通过贷款贴息、免费诊断、示范奖励等方式，支持企业开展智能化改造和数字化转型。对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储等行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。

在继续强化金融支持上，开展金融支持小微企业和个体工商户专项行动，推动投放信用贷、首贷。对批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等重点行业领域，地方法人银行机构发放的中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的，给予全额再贷款、再贴现支持。

此外，允许开放式商业街区、商业综合体和大型超市在不影响市容环境、公共安全和行人通行的条件下，开展“店外设摊”和占道促销活动。允许各地结合自身特点和环境打造“集中夜市”。继续推广“全电共享”电力设备租赁暖企服务，扩大服务范围到临时用电、能效服务等领域。自2022年2月19日起至全域转为低风险地区为止，实行欠费不停电和延长缴费截止期措施。

7. 山西：要让人民群众买得放心、租得安心、住得舒心

根据住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的工作部署，山西省及时启动整治规范房地产市场秩序三年行动，聚焦人民群众反映强烈的突出问题，依法依规整治违法违规行为，切实维护人民群众合法权益，让全省人民群众买得放心、租得安心、住得舒心。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）