成品房一周报告（2022.2.26-3.4）

河 南

1. 河南出台50条财税政策 真金白银助力中小企业

近日，河南省财政厅、省税务局联合印发《支持中小企业发展若干财税政策》，从支持提质增效、打造“专精特新”企业、鼓励科技创新、推进减税降费、加强融资支持、支持创新创业、降低用工成本、支持招才引智、扩大市场需求、优化发展环境等10个方面提出“一揽子”财税政策。

这些“一揽子”政策包括支持提质增效、打造“专精特新”中小企业、鼓励科技创新、 推进减税降费、加强融资支持、支持创新创业、降低用工成本、支持招才引智、扩大市场需求、优化发展环境等10个方面共50条财税政策。

2. 郑州龙湖金融岛今天正式开岛

郑州龙湖金融岛今天正式开岛。龙湖金融岛由内外环共42栋建筑群围合而成，占地约1.1平方公里，总建筑面积365万平方米，其中，金融办公楼宇34栋（内环20栋、外环14栋），五星级酒店4栋，公寓4栋。

全 国

1. 2021年建筑业成绩单来了！

国家统计局近日发布2021年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。

全年建筑业增加值80138亿元，比上年增长2.1%

全年建筑业增加值80138亿元，比上年增长2.1%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8554亿元，比上年增长1.3%，其中国有控股企业3620亿元，增长8.0%。

2. 2021全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%

据国家统计局网站消息，国家统计局昨日发布2021年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。全年居民消费价格比上年上涨0.9%。

2021年全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。其中住宅投资111173亿元，增长6.4%；办公楼投资5974亿元，下降8.0%；商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。

2021年全年全国各类棚户区改造开工165万套，基本建成205万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。

3. 全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套

国家统计局近日发布的《2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。 　　

根据公报，2021年，全国各类棚户区改造开工165万套，基本建成205万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。 　　

4. 中国银保监会、住房和城乡建设部印发《指导意见》  进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持  

中国银保监会、住房和城乡建设部日前联合印发《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系，加大对保障性租赁住房建设运营的支持力度。 　　

《指导意见》指出，要发挥好国家开发银行作用，加大对保障性租赁住房项目的中长期信贷支持。支持商业银行提供专业化、多元化金融服务。引导保险机构为保障性租赁住房提供资金和保障支持。支持非银机构依法合规参与。

同时，要把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。对利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地等新建自持保障性租赁住房项目或存量盘活项目，银行保险机构在综合考虑企业项目建设或购置以及后续运营需求的基础上，以市场化方式提供适配其融资需求的产品。鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，为企业盘活、改建、装修、运营保障性租赁住房提供支持。支持银行业金融机构针对保障性租赁住房项目特点，稳妥有序开展应收租金、集体经营性建设用地使用权等抵质押贷款业务，增强贷款保障能力。加强与融资担保机构在保障性租赁住房领域的合作，发挥政府性融资担保机构增信支持作用。鼓励保障性租赁住房项目业主在项目建设期为在建工程投保工程保险，在项目经营期为租赁经营的财产投保企业财产保险。鼓励银行业金融机构运用银团贷款加大对保障性租赁住房项目的融资支持。鼓励银行保险机构在依法合规、风险可控的前提下，参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。鼓励银行保险机构为用于保障性租赁住房项目的公司债券、非金融企业债务融资工具等债券融资提供发行便利，加大债券投资力度。

5. 银保监会主席郭树清：我国房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

据国务院新闻办公室3月2日消息，当日下午3时，会上中国银行保险监督管理委员会主席郭树清介绍了促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况。他特别指出，我国地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

6. 北京共有产权房出租需经统一服务平台办理

3月1日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），规定了共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台（以下简称“服务平台”）办理，政府租金收益将按照就低原则，采取定额方式收取。

《通知》规定，共有产权住房租赁活动需要统一通过市级代持机构建立的网络服务平台（以下简称“服务平台”）办理，办理内容包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。

《通知》也明确了办理共有产权房出租的具体流程。

首先，共有产权住房购房人需要通过服务平台填报住房出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议。购房人需要履行什么责任和义务呢？《通知》提出，购房人为住房出租责任人，要承担住房出租的安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。

7. 四川：保障性租赁住房发展扩面增量 申请不设收入门槛

根据“成都发布”发布的信息，近日，四川省住房和城乡建设厅举行《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》）新闻通气会，会上《实施意见》已由四川省住建厅等8部门正式联合印发实施。

四川省住建厅相关负责人介绍，保障性租赁住房，面对的群体为：住房困难的新市民、青年人，且在申请上不设收入门槛——“这类群体，经济不一定困难，但是在住房上暂时存在困难”。这其中，《实施意见》明确提出优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众（环卫、公交、教育、医护等群体）。

根据介绍，2021年，四川省在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等6个重点城市开展示范工作，先行先试——2021年，全省筹集了保障性租赁住房6.34万套（间）。

2022年，四川省保障性租赁住房发展将实施扩面增量，将支持攀枝花、德阳、广元、广安、巴中等产业工人较多、住房租赁需求较大的城市稳步发展保障性租赁住房。四川全省今年力争筹集保障性租赁住房7.8万套（间），新增发放保障性租赁住房租赁补贴7770人。

同时，四川还特别提出了实施保障性租赁住房的“十四五”行动。“十四五”期间，四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套（间），其中成都市筹集30万套（间）。

8. 安徽：精准实施住房保障 今年新增近10万套保障性租赁住房

2月22日，从安徽省住房和城乡建设厅获悉，安徽省住房城乡建设工作会议于18日在合肥召开，会议总结2021年工作，部署2022年重点任务。会议明确，2022年重点做好八方面工作。聚焦安居宜居，加快构建住房租购并举新体系方面，会议提出，精准调控房地产市场，坚持“房住不炒”定位，以稳定房地产市场为首要目标，落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制，着力满足刚性住房需求和合理的改善性住房需求。规范房地产市场秩序，加强逾期交房治理，促进房地产业良性循环和健康发展。同时，精准实施住房保障，新增保障性租赁住房9.85万套（间），新筹集公租房1434套，发放租赁补贴2.5万户。精准推进城镇“棚改”“旧改”，新开工棚户区改造9.68万套、基本建成15.91万套。推进老旧小区改造提标扩面，改造老旧小区1431个。因地制宜推动老旧小区加装电梯。精准发挥住房公积金作用，健全住房公积金制度，稳步推进灵活就业人员缴存住房公积金。精准规范和改进物业服务，完善物业服务行业标准，深化物业管理群众满意度提升行动。

9. 郑州：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放

近日，郑州市人民政府办公厅发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知。

通知提出，给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

通知明确，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

10. 杭州首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周

有媒体记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%～5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

11. 贵阳：抓好商品房建设，努力稳地价、稳房价、稳预期

近日，贵州省委常委、贵阳市委书记胡忠雄召开贵阳贵安“四房”建设工作专题会。胡忠雄表示，要抓好商品房建设，努力稳地价、稳房价、稳预期，持续推进住房供给侧结构性改革，紧盯需求侧做深做细市场分析，根据市场消费需求优化供应结构，更好满足群众的住房刚性需求和改善性需求。要抓好保障性租赁住房建设，注重在产业园区、就业岗位多的、交通便利的地方布局选址，优化户型设计，完善配套设施，降低出行成本，有效缓解新市民、青年人的阶段性住房困难，让他们在城市里留得下、住得体面。

12. 海口：所有售房款应直接存入监管账户，否则暂停商品房预售

为了进一步加强预售资金的监管，规范开发企业、监管银行的行为，保障购房者的合法权益，防范房地产市场风险，保持房地产市场长期健康稳定发展，近日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，主要是对国家、省里的规定，对开发企业、中介机构、监管银行等行政相对人的权利义务进行强调及细化，让商品房预售资金监管更具有操作性，有效期三年。

《通知》要求，开发企业、销售代理单位收取的所有售房款（含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等，下同）应当直接存入监管账户。重点监管资金的拨付，严格按照建设进度、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等各节点把控。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）