成品房一周报告（2022.2.7-2.11）

河 南

1. 河南省“万人助万企”活动推进会议召开

2月7日，春节假期后的第一个工作日，全省“万人助万企”活动推进会议召开，会议通报了2021年度全省“万人助万企”活动开展情况，宣读《中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅关于表扬2021年度全省“万人助万企”活动优秀集体的通报》。

会议认为今年将召开党的二十大，做好经济工作、保持平稳健康的经济环境，责任重大、意义重大。要坚持把“万人助万企”作为推动高质量发展的长久之策，在加大技改力度、推动规上工业企业研发全覆盖、推动小升规入统等“八个深化”上下功夫，加快构建一流创新生态、产业生态。

2. 2022年河南十件重点民生实事揭晓

10日上午，河南省人民政府新闻办召开新闻发布会，确定2022年河南十件重点民生实事：1.开展职业技能培训和评价取证（全年完成技能培训300万人次）；2.扩大医院门诊费用异地就医直接结算范围（推动超800家定点医药机构实现门诊费用异地结算）；3.推进城市窨井设施及城镇老旧小区改造提升（全年开工改造37万户）；4.加快农村交通物流体系建设（60%行政村设立村级物流服务站）；5.实施学前教育普惠扩容工程（新建公办幼儿园200所）；6.推进居家社区养老服务设施建设（每个社区有1处养老服务场所）；7.提高妇女儿童健康保障水平；8.实施残疾儿童康复救助；9.开展青少年心理健康服务进村（社区）行动；10.提升移动政务服务能力（“豫事办”年底前实现上线4000个事项）。

3. 修订后《河南省城市生活垃圾分类管理办法》3月1日起施行

修订后的《河南省城市生活垃圾分类管理办法》3月1日起施行，《办法》对生活垃圾从源头减量、分类投放、分类收集、分类运输与分类处理各个环节，全方位进行了规范。

4. 郑州北龙湖金融岛揭开神秘面纱

备受瞩目的郑州北龙湖金融岛经过几年的建设，近日终于揭开神秘面纱，内岛对群众开放。沿郑州市如意西路一直向北，过了北三环，就到了登岛的位置，进入金融岛后，岛内分为地面层和地下层，徒步观光者走地面层，开车的可以沿指示标志驶入地下，自行停车。

全 国

1. “十四五”建筑业发展规划出炉！我国将大力发展装配式建筑

近日，住房和城乡建设部发布的《“十四五”建筑业发展规划》明确，“十四五”时期，我国要初步形成建筑业高质量发展体系框架，建筑市场运行机制更加完善，工程质量安全保障体系基本健全，建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著，加速建筑业由大向强转变。规划要求，要大力发展装配式建筑。构建装配式建筑标准化设计和生产体系，推动生产和施工智能化升级，扩大标准化构件和部品部件使用规模，提高装配式建筑综合效益。完善适用不同建筑类型装配式混凝土建筑结构体系，加大高性能混凝土、高强钢筋和消能减震、预应力技术集成应用。

2. 国务院印发《“十四五”节能减排综合工作方案》提出  到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准

近日，国务院印发《“十四五”节能减排综合工作方案》（以下简称《方案》）提出，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。

《方案》明确，到2025年，全国单位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%，能源消费总量得到合理控制，化学需氧量、氨氮、氮氧化物、挥发性有机物排放总量比2020年分别下降8%、8%、10%以上、10%以上。节能减排政策机制更加健全，重点行业能源利用效率和主要污染物排放控制水平基本达到国际先进水平，经济社会发展绿色转型取得显著成效。

3. 房地产贷款集中度管理新政，全面利好保障性租赁住房项目

2022年2月8日，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。要求自《通知》印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。同时要求银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

此次央行发布的保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的《通知》，在政策意义上较为积极，可以预见，未来从传统商品房开发转型介入保租房的开发企业量会增加。在银行在传统房地产开发贷业务下滑的情况下，做了及时的方向性指导和政策引领。

4. 1月平均土地流拍率21%，短期内房企投资愈加谨慎

2022年的土拍市场依旧低迷。2月2日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创历史新低为23%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要还是由于当前房企仍面临极大的资金压力所致，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。

5. 1月调控达66次 稳楼市政策频频发布 一二线城市成交率先企稳

机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。

6. 多地住房公积金贷款松绑，银行审批放款进度加快

近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。

7. 重庆：严禁资金违规投向房地产 严厉打击恶意逃废金融债权

近日，重庆市人民政府印发《重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021—2025年）》。《规划》提出，强化重点领域金融风险防范。规范整治多层嵌套投资、资金空转等结构复杂金融产品，加强对监管套利、假创新和伪创新的行为监管，严禁资金违规流入股市，违规投向房地产、“两高一剩”等领域。探索个人破产制度，严厉打击恶意逃废金融债权、非法金融活动等严重违法行为。实施好《防范和处置非法集资条例》，将非法集资防范宣传、排查工作纳入社区网格化管理，严厉打击高利贷、非法集资、地下钱庄、非法证券等违法金融活动，做好反假币、反洗钱工作。

8. 宁波：取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让

宁波市出台了《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》，将于2022年2月26日起施行。在出售共有产权住房方面，《办法》规定，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。购房家庭既可以通过购买政府产权份额，获得全部产权后上市转让；也可以与代持机构按照各自产权份额上市转让，分配总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。取得不动产权证未满10年的共有产权住房，购房家庭产权份额不得上市转让。

9. 太原：支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房

2月10日，太原市人民政府发布发展保障性租赁住房可享受金融配套等诸多支持政策。据了解，土地支持政策方面，村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房，建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款；鼓励企事业单位利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，变更不补缴土地价款；支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房；新建普通商品住房项目，在土地出让合同中约定按照住宅总建筑面积配建不低于4%的保障性租赁住房和不低于1%的公租房等。

10. 成都：十四五将建设保障性租赁住房30万套 投资1500亿

根据成都市住房和城乡建设局消息，2月9日下午，成都市住建局与国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行举行发展保障性租赁住房银政战略合作协议签约仪式。根据此次签约内容，“十四五”期间，国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行将对成都市保障性租赁住房项目分别提供不低于500亿元人民币的融资总量，提供的中长期贷款期限最长可达25年，并可根据项目情况，按照基准利率下浮并提供最优惠利率支持。成都市住建局局长张樵在签约仪式上表示，成都市委、市政府高度重视发展保障性租赁住房工作，已制定出台了系列配套政策和制度，并构建了协同推进的工作机制，正大力推进项目建设。已明确将发展保障性租赁住房纳入成都“十四五”规划，计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）