如果说2015年楼市最热的词就是“去库存”，那么2016年的热门词毫无疑问的就是“供给侧改革”。
去库存大战前路漫漫
在2015年12月21日的中央经济工作会议上中国房地产业协会原副会长朱中一这样评价我国目前严峻的去库存形势：“今年，全国商品房成交量有望接近或超过2013年的最高水平，但从全国商品房 年开始，我国每年商品房待售面积都要新增1亿平方米左右，这还没有包括全国大批在建项目以及已经卖出土地但还未动工的项目，一些城市前几年开发量过大，使得现阶段去库存道路行进得十分艰难。
2015年我国化解房地产库存的主要政策路径，包括按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
而知名经济学者马光远对于农民市民化的去库存路径则表示，如果真的希望未来成为市民的农民工成为买房的主力人群，就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展和公共服务上着力改进，只有农民工在一个城市里享受的就业、子女教育、医疗等公共服务能够跟上，买房对他们才有意义。
”不可否认，近两年一系列的楼市刺激政策对于推进三四线城市去库存的效果并不十分理想，因此，明年能否改变高库存状态还需静观有效政策实施力度几何“。陈宝存表示。而平安证券首席经济学家钟伟更预测，我国楼市去库存需要6-7年时间，去库存大战前路漫漫。
供给侧改革加速住房成品化
国内的供给体系是中低端产品过剩、高端产品供给不足，传统产业产能过剩同时存在结构性的有效供给不足。从供给侧着力，并不是靠减少供给化解房地产库存。房地产的供给力度已经在不断下降了，新开工面积和竣工面积都是同比负增长。供给侧改革应该通过一系列结构性调整，盘活资源，激发市场主体的活力。从供给入手，通过解放生产力，提升竞争力促进经济发展，通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品。
《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》中指出：成品住宅就是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配合等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。
相对于”毛坯住宅“而言，成品住房在出售前，房屋的功能空间一次合理设计并设置完成，水、电及设备所需配套端口一次设计并安装到位，顶棚、墙面、地面全部粉刷、镶嵌、完成铺装，厨房的橱柜和卫生间坐便、淋浴等一些必要设备及用具安装完成，所有设施基本满足人们起居、卫生、饮食、学习等生活需求，入住后能直接使用的住宅。
供给侧改革推进了房地产企业转型，然而给予国内目前的的房地产发展状况，直接推行住宅产业化，是不现实的。做为毛坯房到产业化住宅的过渡品，不仅能够节省建筑材料、减少建筑垃圾、降低环境污染，而且能够提高住宅性能，有利于推进住宅产业现代化。成品住房不是简单的毛坯+装修，它是一种生产模式的变革，是对中国现有住房品质的提升。”仓廪足而知礼节，衣食足而知荣辱“，其实这就是一种思变的模式，楼市出现这种库存压力过大的现象，就证明房地产企业已经到了需要变革的时候。而大家在发现单纯的扩大内需无法做到消耗库存的时候，产品改革就成为了首要任务。供给侧改革无疑加速了住房成品化的进程。
