成品房一周报告（2022.1.8-1.14）

河  南

1.《河南省促进创业投资发展办法》3月1日起施行

(2021年12月31日，河南省人民政府令第208号公布，《河南省促进创业投资发展办法》自2022年3月1日起施行。

据了解，该办法所称创业投资是指向处于创建或者重建过程中的未上市成长性创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或者相对成熟后，主要通过股权转让获取资本增值收益的投资方式。

2. 郑州市第一批人才公寓配租项目入围名单公示

近日，郑州市住房保障和房地产管理局在其官方网站对郑州市第一批人才公寓配租项目入围名单公示。

据了解，目前已完成申请信息审核，并自动生成了积分排序。根据排序结果，该批次人才公寓配租共有286名人员入围（公示期为2022年1月12日-1月18日）。  

全 国

 

1. 2022年科学技术计划项目申报通知来了

1月10日，住房和城乡建设部办公厅发布关于组织申报2022年科学技术计划项目的通知。

通知指出，科技项目申报分软科学研究、科研开发、科技示范工程、国际科技合作等4类。其中，2022年软科学研究类项目申报选题包括住房和房地产业、绿色低碳发展、城市更新和品质提升、智能建造和新型建筑工业化等。

通知要求，申报内容应围绕城乡建设绿色发展，落实碳达峰、碳中和目标任务，推进以人为核心的新型城镇化等，突出理论创新、技术创新、模式创新和机制创新。申报单位应为在中华人民共和国境内注册的独立法人，且具有较强的研究开发实力和组织协调能力，鼓励以企业为主体、产学研用相结合，跨地区、跨行业等方式联合申报。联合申报单位一般不超过5家。

2. 国家发改委：大力整治房地产建设等环湖开发活动

1月12日，据国家发展改革委官网消息，国家发展改革委近期会同有关方面组织编制了《“十四五”重点流域水环境综合治理规划》（以下简称《规划》），其中提出要严守生态保护空间，大力整治房地产建设等环湖开发活动。

《规划》具体要求，切实转变“环湖造城、环湖开发”发展模式，转变治湖理念，落实地方主体责任。科学划定湖泊流域保护范围，保护区内禁止建设房地产、旅游景点、高尔夫球场等设施，严禁各类旅游设施、餐饮客栈侵占湖体，坚决清理整顿以文旅、康养等名目打“擦边球”搞沿湖贴线开发行为，全面排查整治沿湖房地产项目违规违建。坚持依法治湖，视情修订湖泊保护管理条例，出台有关配套政策，不断加大执法检查力度，对各类涉湖违法违规行为保持“零容忍”。

《规划》提出，到 2025 年，基本形成较为完善的城镇水污染防治体系，城市生活污水集中收集率力争达到 70%以上，基本消除城市黑臭水体。重要江河湖泊水功能区水质达标率持续提高，重点流域水环境质量持续改善，污染严重水体基本消除，地表水劣Ⅴ类水体基本消除，有效支撑京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等区域重大战略实施。集中式生活饮用水水源地安全保障水平持续提升，主要水污染物排放总量持续减少，城市集中式饮用水水源达到或优于Ⅲ类比例不低于 93%。

3. 住建部：全国住房公积金实缴人数超1.5亿人

国新办11日就《“十四五”公共服务规划》有关情况举行发布会。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

他在会上还提到，发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。截至去年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。相继建成全国统一的住房公积金监管服务平台、转移接续平台和住房公积金小程序，为缴存人提供高效便捷的服务。

《“十四五”公共服务规划》：人口净流入大城市要大力发展保障性租赁住房

1月10日，发改委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》提出，积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房，以中小户型为主，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。全面推进城镇老旧小区改造，扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

4. 报告：2021年土地成交规模降两成，预估今年仍以稳为主

1月12日，克而瑞研究中心发布报告称，预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。

克而瑞研究中心的数据显示，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。从全年成交规模来看，同比下滑是个不争的事实。对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。

5. 北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率

1月12日，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》主要针对北京老旧小区综合整治的公积金使用提出三种使用方式，分别为住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、提取住房公积金缴存住宅专项维修资金。

6. 北京：限制共有产权房政府产权份额代持机构参与房地产开发

北京市住建委等四部门近日发布了《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》。根据《通知》，共有产权住房政府产权份额应单独核算管理，政府产权份额代持机构未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。

7.《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》印发 “十四五”期间将建25万套安居房

1月12日从省住房和城乡建设厅获悉，《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》近日印发，明确“十四五”期间海南省要建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户（含发放住房补贴），稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户。

8. 福州：“十四五”期间筹划15万套保障性租赁住房

1月6日，福建省福州市发布《福州市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房15万套（间）。保障对象是在福州市就业的城镇人口，重点面向新落户的新市民和青年人，优先保障新市民中从事基本公共服务的困难群众。租金方面，保障性租赁住房租金接受政府指导和管控，低于同地段同品质社会化租赁住房，且年度涨幅不超过5%。

9. 浙江嘉兴进一步放开落户条件

近日，嘉兴市政府出台了《关于进一步放开我市落户条件的意见》，放宽租赁落户条件。对租赁嘉兴城区(城镇)商品住房申请落户的人员，落户条件中居住时间、范围从在市本级或同一县（市）范围内已连续居住3年及以上调整为在本市范围内已连续居住1年及以上，且在现租赁商品住房连续居住满6个月及以上。实行户籍准入年限同城化累计互认，对落户中涉及《浙江省居住证》或居住登记凭证条件的，我市各县（市、区）公安机关登记的居住时间在全市范围累计互认，签发的有效《浙江省居住证》在全市范围互认。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）