渗漏、开裂、噪声……针对保障性住房质量常见问题，住建部给出了防治要点！

12月30日，住房和城乡建设部办公厅发布征求《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》意见的函（简称《意见稿》）。

《意见稿》提到，各地要在执行相关标准规范基础上，结合实际和群众反映的突出问题，制定本地保障性住房质量常见问题防治要点，在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面，达到最基本的控制要求。

针对保障性住房质量的这些常见问题，《意见稿》对每一个问题都给出了防治要点：

室内房间渗漏怎么办？

如针对室内房间渗漏问题，《意见稿》要求“卫生间顶棚应设置防潮层或采用防潮材料，淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度，其他墙面防水层翻起高度应不小于250mm。管道连接严密、维修更换便捷，连接部位不渗不漏，穿过楼板的防水套管应高出地面5mm。卫生洁具、厨房水槽与台面、墙面、地面等接触部位应密封防水。”

噪音烦人？隔声防噪有招

噪音是困扰居住者的一个重要原因，保障性住房也不例外，那么怎么对噪音做到防患于未然？《意见稿》给出了具体办法：

如要求“楼板、墙体上各种孔洞均应采取可靠的密封隔声措施，门窗和隔墙隔声性能优良，产生噪声和振动的设备应具有减隔振措施。电梯井道、机房不应贴邻卧室，或设置有满足隔音要求的措施。外部噪声源传播至卧室的噪声限值昼间不大于40dB，夜间不大于30dB，内部建筑设备传播至卧室的噪声限值不大于33dB。楼板厚度不小于100mm且隔音构造符合标准要求，现场测量的计权标准化撞击声压不应大于65dB。”

室内甲醛多少是超标？

由于是成品交房，涉及到装修，装修后室内空气质量是否健康成为关乎居住者身心健康的重要衡量指标之一，那么针对室内可能出现的污染物等超标问题该如何防治？《意见稿》对装饰材料的性能指标及管道的施工技术要求都进行了规定：

装饰装修材料“性能指标符合《绿色建筑和绿色建材政府采购基本要求》，或达到绿色建材评价认证标准。室内空气污染物甲醛含量不大于0.07mg/m3、总挥发性有机物（TVOC）不大于0.45mg/m3。”

“卫生间存水弯水封及地漏构造水封深度均不应小于50mm。厨房排烟道应有防止支管回流和竖井泄漏的措施。”

开裂难避免？不！

开裂在建筑面层是比较常见的问题，但就不能避免了吗？当然不是！

《意见稿》针对这一问题，要求“顶棚、墙面、地面应选用不易变形的材料，平整度2m内偏差不大于3mm。饰面砖无裂痕、无缺损、无空鼓，接缝应平直、光滑。”“地砖面层与墙面交接处宜采用踢脚线或墙压地方式。”给出了相应的解决办法。

此外，《意见稿》还对固定家具安装、管线设置等常见质量问题给出了防治要点。

同时还提到了完善资金管理制度。要求要确保资金支持到位，严禁恶意压价、低水平建设。积极推进工程造价改革，全面推行施工过程价款结算，加强合同履约管理。建立完善激励和惩戒机制，将防治工作作为财政资金绩效评价的重要内容。

推动工程质量保险。积极探索保障性住房质量潜在缺陷保险制度，通过保险的风险事故预防和费率调节机制，加强风险管控，强化保险机构对施工过程监督，保障建筑工程质量，保证使用者权益。