共有产权住房怎么建？考虑多孩、养老等需求，北京修订共有产权住房建设导则

共有产权住房样板间

近期，北京市住建委联合北京市规自委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》（以下简称2021版《导则》）。新版对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，其中取消了中心城区外其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

据悉，2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。北京市住建委相关负责人介绍，通过建设、运行和群众的居住体验来检验建设标准，结合新发布施行的《住宅设计规范》、《居住建筑节能设计标准》等相关要求，市住建委于2020年启动了对《导则(试行)》的修订，经过相关行业主管部门、企业、科研院所、业内专家、社会各界等多轮征求意见后，现公布实施。

社区生活配套  因地制宜 不小于100平方米

2021版《导则》对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”。

大力推广 室内水、电、气、热智能化调节

2021版《导则》倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节，推广智能缴费。

三孩政策”及养老 倡导多居室精细化套型设计

鉴于“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，《导则》倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。