品质交付标准看样板间！又一省全面落实全装修住宅工程监管！

成品房的交付品质如何决定了购房者入住后的体验感和满意度，尤其是成品房内装涉及专业众多，如何把控好各个专业和环节质量便成为关键，对此，不少省份都针对各省情况出台了相应的监管政策。近期，又一省份——海南省住建局发布《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》，全面落实对全装修住宅工程的监管。通知从强化各方责任、遵循“一体化设计”原则、落实图审单位责任、实行施工总承包管理、加强全装修住宅样板房管理、加大监督执法力度等多个方面进行了明确，全方位深化了住宅工程质量监管。

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品质交付，样板房保看头、保验收

样板间的初衷是展示公司的形象和品味，整体传达楼板的整体设计风格，打动目标群体。如今，样板间不仅仅是装修模板，更是一种理想生活的范本。但是，现实的情况是，售楼处的华丽外表与交付后的房屋实际之间存在鲜明对比，形成较大的预期落差，让购房人直呼被开发商所迷惑。

海南省在《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》中明确表示，建设单位应当在装饰装修施工前在楼栋实体内按照每种户型、不同装修标准的装修设计文件分别设置样板房，样板房经组织验收合格后方可进行装饰装修施工，项目不得另行设置其他展示样板间。另外，样板房应将所有交付标准内容进行展示，固定面不得展示非交付标准内容，展示非交付标准的活动家具应予以注明，以及属地建设行政主管部门或其委托的监督机构应对建设单位组织的样板房验收进行监督，并且使用“全装修分户验收监管系统”随机抽取检查房间。最后，住宅工程交付使用时，建设单位应当将《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录(户内)》《海南省住宅工程室内净距、净高尺寸检验记录》、“全装修分户验收监管系统”内该房间验收的相关照片以及同一户型、同一装修标准的样板房完工图作为《海南省住宅工程质量保证书》的附件，一同交给业主。

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投诉有门，明确各方责任主体

房子对消费者来说不仅是最贵的商品，也是家的归属地。近年来，全装修商品房质量问题频频爆出，消费者求助无门、各个建设施工单位相互推诿事件也屡见不鲜。基于此种情况，海南省在《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》表示，要加强责任，建设单位是工程质量第一责任人，依法对全装修住宅工程质量承担全面责任。监理、施工单位要落实主体责任，完善质量管理体系，加强质量管理。同时表示建设单位应当将住宅工程中的装修工程一并发包给住宅工程施工总承包单位，不得直接将装修工程另行发包给住宅工程施工总承包单位以外的施工单位。

在图审单位责任方面，《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》规定，全装修设计应当执行《海南省全装修住宅室内装修设计标准》（DBJ 46-042-2017），实施土建和装修一体化设计，建筑设计和室内装修设计同步设计、统一出图、同步图审。同时，图审单位应当严格依照《海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点》（琼建定〔2017〕156号）、《海南省全装修住宅室内装修设计标准》（DBJ 46-042-2017）及相关法律、法规、工程建设标准要求进行图审。

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监管执法，建立“黑名单”制度

《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》表示，项目在竣工验收前，开展“工地开放日，分批次邀请购房人在开放日期间参观住宅，并对购房人反映的质量问题做好记录，建立台账。建设单位组织设计、施工、监理等单位制定整改方案，及时组织整改并将整改情况回告购房人。并针对因房屋质量问题引起反复投诉造成不良社会影响的责任单位，建立“黑名单”制度，在办理建筑工程施工许可、资质审批等事项时，不得采取承诺制等方式。全方位规范建设单位施工行为，提高住房品质，推动行业良性发展。

海南省住房和城乡建设厅

关于征求《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》意见的通知

各市县、园区住房和城乡建设主管部门、建设工程质量监督机构，各建设、设计、图审、施工、监理单位，各有关单位：

为贯彻落实《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》（琼建规〔2020〕6号）文件要求，进一步加强全装修住宅工程质量监管工作，切实维护群众利益。我厅起草了《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》，现面向社会公开征求意见。请你们提出具体修改意见和建议，于2021年12月25日前书面反馈至海南省建设工程质量安全监督管理局。

电子邮箱：yk_zaj@hainan.gov.cn

联系电话：15120966492

地址：海口市美兰区美群路21号

邮编：570203

附件：《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》

海南省住房和城乡建设厅

2021年12月13日

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《关于进一步加强全装修

住宅工程质量监管的通知》