成品房一周报告（2021.12.18-12.24）

河 南

1. 河南省政府发文，兰考纳入郑开同城化方案公布！

兰考纳入郑开同城化方案公布。近日，河南省人民政府发布《关于印发把兰考县纳入郑开同城化进程打造全国县域治理“三起来”样板总体方案及3个专项规划和行动方案的通知》，为建设高水平社会主义现代化新兰考指明了目标和方向。

根据《方案》，到2025年，兰考力争实现地区生产总值、人均地区生产总值分别达到650亿元以上、8万元以上；一般公共预算收入达到60亿元，税收达到45亿元；全员劳动生产率达到8.5万元/人；居民人均可支配收入达到3万元，城乡居民收入比降至1.8∶1；常住人口城镇化率提高幅度超出全省平均水平。

2. 河南省辖市经济综合竞争力榜单出炉！

12月20日，河南省辖市经济综合竞争力榜单出炉！在综合竞争力评价中，郑州市、洛阳市、许昌市占据前3位。排名第4到第10位的分别是三门峡市、南阳市、新乡市、济源市、平顶山市、信阳市，漯河市。县域经济综合排名前10位分别是新郑市、巩义市、荥阳市、新密市、中牟县、长葛市、义马市、登封市、偃师市、禹州市。

3. 最高奖励1000万！郑州力争三年新增上市企业20家

12月21日，郑州市人民政府发布《关于促进个转企 小升规 规改股 股上市的若干意见》，培育企业成长、壮大企业规模、提升企业能级，推进我市各类实体经济做大做强。

个转企 鼓励有一定规模资产的个体工商户转型升级为企业

小升规 推动符合条件的小微企业规范升级为规模以上企业

规改股 引导有一定规模的企业改制设立为股份公司

股上市 支持优质企业到境内外证券市场上市

目标：

2021年：实现“个转企”1050户，“小升规”2000家，“规改股”20家，“股上市”4家。

到2023年：力争实现“个转企”3000户，“小升规”6000家，“规改股”60家，“股上市”20家。

4. 均价1160元/月！郑州市第一批人才公寓来了。

12月22日，郑州市发布第一批人才公寓配租公告，配租项目为郑州市人才公寓文化苑，共计402套房源，均价1160元/间/月，房间为精装修，12月29日9:00开始线上申请。

全 国

1. 住房和城乡建设部试点先行，大力推动实施城市更新行动

近日，住房和城乡建设部将北京等21个市公布为第一批城市更新试点（注意！这21个城市（区）成为第一批城市更新试点），指导各地因地制宜探索城市更新的方法路径。视频会上，北京、重庆、南京、成都、呼和浩特、长沙、烟台、铜陵8市政府负责同志介绍了试点工作打算和实施方案。目前，各试点城市高度重视城市更新工作，成立由党委、政府一把手牵头的工作领导小组或指挥部，制定实施方案，编制城市更新规划计划，统筹谋划城市更新工作，并初步形成了项目库和示范项目。

2. 国标《建筑地面设计规范》局部修订 住房和城乡建设部公开征求意见

住房和城乡建设部办公厅日前印发通知，就国家标准《建筑地面设计规范（局部修订条文征求意见稿）》公开征求意见。该规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。

本次修订的主要内容是：

1.调整了地面类型的规定，原则上只做“性能”要求，条文中推荐的常用地面类型的选择包括但不限于这些类型；

2.调整了部分条文的排序，同类条文的格式统一、集中；

3.调整了个别用词和专业术语，使之更完整准确；

4.删除个别不常用地面类型的规定。

3.《危险性较大的分部分项工程专项施工方案编制指南》发布 涉钢结构安装工程等

住房和城乡建设部办公厅近日发布《危险性较大的分部分项工程专项施工方案编制指南》（以下简称《指南》），旨在进一步加强和规范房屋建筑和市政基础设施工程中危险性较大的分部分项工程安全管理，提升房屋建筑和市政基础设施工程安全生产水平。

《指南》涵盖基坑工程、模板支撑体系工程、起重吊装及安装拆卸工程、脚手架工程、拆除工程、暗挖工程、建筑幕墙安装工程、人工挖孔桩工程、钢结构安装工程共9类。

《指南》从工程概况、编制依据、施工计划、施工工艺技术、施工安全保证措施、施工管理及作业人员配备和分工、验收要求、应急处置措施、计算书及相关施工图纸等9个方面提出了编制危险性较大的分部分项工程专项施工方案要求。

4. 建筑业72445亿元 2020年GDP最终核实数据公布

近日，国家统计局发布关于2020年国内生产总值最终核实的公告，公告显示，2020年，GDP现价总量为1013567亿元，比初步核算数减少了2419亿元；按不变价格计算，比上年增长2.2%，比初步核算数下降0.1个百分点。

其中，建筑业现价总量为72445亿元，比初步核算数减少了551亿元；按不变价格计算，比上年增长2.7%，比初步核算数下降0.8个百分点。

5. 时隔20个月，LPR首次下降

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR下调5个基点至3.80%，结束连续19个月的“按兵不动”；5年期以上LPR维持在4.65%，与上个月持平。

在当前的利率体系中，LPR属市场利率范畴，但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响，因此具有较强的政策信号意义。降低MLF利率或LPR报价降低等都会间接影响实体融资成本。

6. 广东：2035年基本实现新型城镇化

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021―2035年）》。《规划》提出，到2035年，广东将基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11000万人，城镇化发展方式全面转型、发展质量全面提升，城镇化空间布局和形态全面优化，城市功能品质全面完善，新型城乡关系全面建立，人的全面发展在新型城镇化进程中得到充分彰显。

7. 广东：落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制

12月16日，广东省人民政府印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》。

《方案》提出完善落户机制，落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度，并探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

在深化户籍制度改革方面，《方案》还提出，推进公共服务均等化，全面实施居住证制度，推动基本公共服务提供与居住年限等条件挂钩，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。

8. 黑龙江省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作

黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求，一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。

9. 吉林省发改委：鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作

12月20日，吉林省召开新闻发布会，吉林省发改委主任李国强称，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

10. 海南省住建局：全面落实全装修住宅工程监管

2021年12月14日，海南省住建局发布《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》，通知明确指出，要从强化各方责任、遵循“一体化设计”原则、落实图审单位责任、实行施工总承包管理、加强全装修住宅样板房管理、加大监督执法力度等九个方面进行了规定，更加面面俱到，全方位深化了住宅工程质量监管，这对提高全装修交付品质，促进房地产市场持续健康发展，都发挥了积极作用。

海南省在《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》中明确表示，建设单位应当在装饰装修施工前在楼栋实体内按照每种户型、不同装修标准的装修设计文件分别设置样板房，样板房经组织验收合格后方可进行装饰装修施工，项目不得另行设置其他展示样板间。另外，样板房应将所有交付标准内容进行展示，固定面不得展示非交付标准内容，展示非交付标准的活动家具应予以注明，以及属地建设行政主管部门或其委托的监督机构应对建设单位组织的样板房验收进行监督，并且使用“全装修分户验收监管系统”随机抽取检查房间。最后，住宅工程交付使用时，建设单位应当将《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录(户内)》《海南省住宅工程室内净距、净高尺寸检验记录》、“全装修分户验收监管系统”内该房间验收的相关照片以及同一户型、同一装修标准的样板房完工图作为《海南省住宅工程质量保证书》的附件，一同交给业主。

11. 杭州住房租赁行业发布行为规范

杭州市住保房管局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》。《规范》要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料；不出租、代理不符合出租条件的房屋；落实租赁住房空气质量主体责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求。

12. 武汉第三批集中供地首日：33宗地全部成交，收金408亿元

12月21日，湖北省武汉市第三批集中供地开拍，首日推出的33宗地块全部成交，土地总面积约229.76万平方米，规划建筑总面积约579.85万平方米，成交总金额约408.65亿元。

据悉，12月21日当天，武汉采取20宗地块网上挂牌出让的方式，13宗采取现场挂牌出让的方式。网上挂牌的20宗地块有19宗底价成交，其中，位于青山区建设五路的一宗停车场地块竞价较激烈，4家企业网上竞买60轮后，最终以552万元/亩的单价成交，项目溢价率117%。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）