北京住建委：高品质住宅须全装修交房！ “竞地价”还要“竞品质”！

同时为确保将高品质建设落到实处，今年12月，北京住建委等多部门联合发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》。就高标准住宅建设的实施标准、管控过程、组织保障等方面进行规范。针对高品质建设项目的全流程管理标准，从方案施工图评审环节、到办理预售许可证、到项目完工后的全流程，市、区两级建设和规划部门及专家都将参与审核与检查，确保方案中的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术切实可行且严格执行。

通知明确表示，高品质住宅建设要求包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。其中，最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。高品质住宅建设方案，则除了必须符合绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热的现行标准外，还得满足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术等标准。

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三力并驾齐驱

促进高品质住宅建设方案落地

在实施标准方面，《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》明确表明，高品质住宅建设方案的最低品质要求设置太阳能光伏或光热系统。太阳能光伏或光热需执行居住建筑应符合《居住建筑节能设计标准》(DB11/891-2020)，公共建筑应符合《公共建筑节能设计标准》(DB11/687-2015)等现行标准。注重使用BIM技术，并且宜居技术内容应在图纸等设计文件中予以落实，其中绿色建材应用还应在施工选材环节予以落实。外墙保温工程、屋面保温工程、防水工程、建筑门窗承诺质量保修期限应在商品房销售合同中载明。而前一次北京地拍中防水工程承诺质量保修期限为15年。

在过程管控方面，通知也提出，商品住房项目管理以建设单位承诺为主，各相关部门加强事中事后监管。在施工图备案之前，建设单位应组织实施方案专家评审会，对高品质住宅建设项目中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术方案进行专家评审。而在办理预售许可证时，建设单位提交的高品质住宅建设项目的预售方案中，也应包含绿色建筑和健康建筑自评价报告、装配率计算书和超低能耗建筑评价报告、宜居技术应用和建筑师负责制等管理模式相关资料，依承诺对社会公示，接受购房人监督。

根据北京市《绿色建筑评价标准》，无论是一星级、二星级、三星级的绿色建筑，都必须满足全装修交房，在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。简言之，购房人购买了承诺高品质建设的商品住宅，未来收房时得到的一定是全装修住宅。

在组织保障方面，项目完工后，建设单位应对高品质住宅建设项目按照承诺内容进行绿色建筑、装配率、超低能耗建筑、建筑师负责制等专项验收，市、区两级建设和规划部门也对项目实施绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相关内容开展专项检查。

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新标准强势占位

建立公租房建立动态调整机制

为实事求是推进公租房建设，合理编制建安造价成本，市住建委根据常营三期、房山理工大学、百子湾、郭公庄一期等多个公租房项目的装修预算、概算、结算情况，与当前市场报价进行数据核算、分析，并结合本市公租房建设实际，11月25日，住建委近日发布了《关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知》，将公租房的装修造价标准调整至1000元每平米，并同步建立动态调整机制。

《关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知》明确表示，1000元每平米的装修费用中涵盖公租房室内公共空间和户内空间，具体包括室内顶、墙、地面的饰面，厨卫设备设施包括橱柜、灶具、抽油烟机、厨卫洁具、热水器、吊柜以及五金配件等全部装修到位。同时市住建委建立了公租房装修造价标准动态调整机制，每三年重新测算调整一次。