成品房一周报告（2021.11.13-11.19）

河 南

1. 郑州市发放建筑企业政策奖励资金6130万元 

截至11月16日，郑州市城建局按照“企业申请、属地区县（市）初审、市局复核”的程序，完成了2020年度建筑业政策奖励工作，对本市114家企业奖励资金6130.727万元，目前，奖励资金已一次性拨付至企业银行账户。通过奖励政策的实施，郑州市建筑领域特级资质企业已达19家，占全省特级资质企业数量（34家）一半以上，同时成功培育郑州市总部企业12家，占全市总部企业的1/3。

2. 2021年10月份郑州市商品房销售均价11548元/平方米

 郑州市住房保障和房地产管理局日前发布消息，10月份，郑州全市商品房批准预售面积120.75万平方米，其中商品住宅批准预售面积106.68万平方米，非住宅批准预售面积14.07万平方米。

郑州全市商品房销售12489套（间），销售面积138.57万平方米，销售均价11548元/平方米；其中商品住宅销售10238套，销售面积116.4万平方米，销售均价11931元/平方米。非住宅销售2251套（间），非住宅销售面积22.17万平方米，非住宅销售均价为9536元/平方米。

郑州全市二手房共成交4202套（间），成交面积43.44万平方米，成交均价10895元/平方米；其中住宅二手房共成交4052套，成交面积41.57万平方米，成交均价10871元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

全 国

1. 财政部：提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算

11月17日，财政部发布《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》表示，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。

《通知》要求，按照预算管理要求，省级财政部门应当在接到预计数后30日内下达本行政区域县级以上各级财政部门，并做好预算编制、资金安排等相关工作。

该项资金使用时，按用途分别填列2022年政府收支分类科目2210103“棚户区改造”、2210107“保障性住房租金补贴”、2210108“老旧小区改造”、2210109“住房租赁市场发展”科目。

2. 国家统计局：10月大中城市商品住宅价格环比略降 同比涨幅回落

11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及2021年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

3. 我国新型城市基础设施建设扩大试点范围

2021年，我国新型城市基础设施建设试点扩容，增至21个市（区），为加快推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，探索积累可复制可推广的机制模式。 　　

住房和城乡建设部相关司局负责人介绍，2020年，住房和城乡建设部在重庆、福州、济南等16个试点城市开展首批新型城市基础设施建设试点，2021年增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区）。同时，还组织开展了城市信息模型（CIM）基础平台建设、智能市政、智能建造等一系列专项试点。 　　

新型城市基础设施建设的重点任务包括：

一是全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，形成城市三维空间数字底板，打造智慧城市的基础平台。二是实施智能化市政基础设施建设和改造，对供水、供热、供气等市政基础设施进行升级改造和智能管理，提高运行效率和安全性能。三是协同发展智慧城市与智能网联汽车，打造智慧出行平台“车城网”。四是加快推进智慧社区建设，对社区设施进行数字化改造，实现社区智能化管理。五是推动智能建造与建筑工业化协同发展，打造建筑产业互联网，发展智能建造新产业。六是推进城市运行管理服务平台建设，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平，推动城市管理“一网统管”。

该负责人说，新型城市基础设施建设试点工作开展以来，聚焦城市安全、社区建设、市政服务等民生领域，落地了一批新城建项目，形成了好的经验做法，带动了上下游产业链的发展，扩大了居民社区消费，在经济、社会等方面的效益逐渐显现出来。

4. 上海开启征收本年度个人住房房产税，此前已试点征收10年

从国家税务总局上海市税务局获悉，2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。2011年1月27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。根据试点办法，对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。

5. 北京：竣工政策性住房超8万套 558个小区确认老旧改造

11月15日，北京住建委发布市政府重点任务及民生实事进展情况。截至9月底，全市建设筹集政策性住房55067套，竣工政策性住房80697套。截至10月底，已分5批新确认了558个小区纳入老旧小区改造。

保障房建设方面，截至9月底，北京市建设筹集政策性住房55067套，完成全年任务的110%，其中集体土地租赁房11899套、公租房3251套、共有产权房7042套、定向安置房32875套；竣工政策性住房80697套，完成全年任务的101%，其中公共租赁房3394套、集体土地租赁房4652套、共有产权房16274套、限价商品房2624套、经济适用房1300套、定向安置房52453套。

危旧楼改造方面，目前启动改建试点项目建筑面积约2万平方米。其中：朝阳区光华里5、6号楼、东城区光明楼17号楼已开工建设，西城区桦皮厂8号楼、海淀区勘测处甲乙丙宿舍楼正在进行签约工作，其他试点项目已征询居民改建意愿，正在完善方案。推动简易楼腾退建筑面积约8万平方米。其中：今年完成简易楼腾退建筑面积1.13万平方米，在腾简易楼建筑面积约6.84万平方米。

6. 山东：因城施策加快发展保障性租赁住房 建面以不超过70平方米为主

11月17日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。其中提到，山东将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别，因城施策加快发展保障性租赁住房。2021年，山东计划新开工保障性租赁住房7.48万套（间），目前已开工7.49万套（间）。

山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，山东省政府办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，重点保障在城区工作生活、正常缴纳养老保险和住房公积金、在当地无自有住房的新市民和青年人等群体，不设收入限制，优先保障新就业、从事基本公共服务的新市民。

7. 成都第三批集中供地推出40宗地块 清水房最高限价2.85万/平方米

近日，成都公共资源交易中心挂出了共计40宗约2765亩土地，宣布成都的第三次集中土地供应将于12月7日-12月9日三天分6场进行拍卖。

从土地面积来看，此次单宗土地供应面积最大的为天府新区华阳街道地块，供应面积约156亩，楼面地价最高限价为17000元/平方米，宗地最高清水售价为24500元/平方米。

8. 无锡：至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应

11月18日从无锡市住建局获悉，无锡市近日发布《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》（以下简称《规划》）。

《规划》提出八大目标：进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025 年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；进一步优化住房供应体系，新增城镇商品住宅35万套左右，城镇人均住房面积提升至50.2平方米；进一步拓宽公共租赁住房渠道；加大保障性租赁住房供应，重点解决新市民、新就业大学生、外来务工人员等群体的住房问题，约增加保障性租赁住房100 万平方米左右；推进城市棚户区改造，“十四五”期间计划完成棚户区改造16000 户左右；改善老旧住宅小区品质，“十四五”期间计划完成老旧小区改造目标约3200万平方米；进一步推动住宅建筑产业现代化，新建成品住房比率达到60%以上，其中市区住房建设装配化率达到50%以上；进一步健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线上化达到80%。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）