成品房一周报告（2021.11.6-11.12）

河 南

1. 河南发文规范农村自建住房规划和用地管理 提高房屋质量

河南省人民政府办公厅近日印发《河南省农村自建住房规划和用地管理办法（试行）》和《河南省农村集体建设用地房屋建筑管理办法（试行）》，明确农村自建住房的一系列管理措施。

办法（试行）明确，农村自建住房由乡镇政府核发许可证，农村自建住房选址应充分利用空闲地废弃地，不得在审批中向村民收取耕地开垦费。

农村建房要向乡镇政府提交施工图纸、工人信息，10个工作日内审核合格方可开工。

2. 今年郑州全市新建建筑装配式有望占三成

记者近日从市城乡建设局建筑节能与装配式建筑发展中心了解到，今年将进一步加强装配式建筑产业基地管理，推进装配式建筑规范健康发展，力争全市装配式建筑占新建建筑面积比达30%。

郑州装配式建筑产业基地主要包括装配式混凝土结构、钢结构、木结构产业基地，以及整体厨卫、教育培训、技术检测、建筑设计等相关基地。根据规定，申请产业基地的企业，混凝土结构基地应拥有2条以上的全自动流水生产线，规划不低于4条生产线，年生产能力不低于10万立方米。钢结构基地应具备100万平方米装配式钢结构建筑年生产能力。木结构基地应具备5万平方米装配式现代木结构建筑年生产能力等。

近年来全市装配式建筑推进取得长足进展，下一步要提升思想站位，明确主体责任，及早行动，压茬推进，落实好人才培养、综合服务平台投用、日常监管、服务企业等工作，持续推动全市装配式建筑健康发展。

3. 郑州再添工程技术研究中心和重点实验室132家

郑州日报 11月10日，记者从郑州市科技局获悉，郑州市新增市级工程技术研究中心和重点实验室132家。

据介绍，为进一步完善科创生态体系，鼓励各类创新主体以研发平台为载体，加大研发投入，激发创新活力与动能，同时为积极培育建设国家级、省级等高能级创新平台蓄力，市科技局组织开展2021年度市级工程技术研究中心和重点实验室相关工作。经形式审查、专家评审及现场考察情况，组建97个工程技术研究中心和35个重点实验室。 据悉，近年来我市不断完善研发平台建设培育体系，逐步形成了“以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合”的多层次研发平台。截至目前，郑州市共有市级工程技术研究中心1076个，重点实验室420个。

下一步，市科技局将推荐市级工程技术研究中心和重点实验室积极参与省级平台申报，同时做好相关平台管理工作，充分发挥科技创新平台引领作用，在建设国家创新高地中起高峰、出重彩。

4. 郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市住房租赁资金监管办法（试行）》

“押一付三”、“托管公司暴雷跑路”、“房东退租不退押金”......类似关于租房产生的各种恼人的纠纷，今后可能会从根本上得到解决。

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市住房租赁资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》），其中对于押金及房租监管账户的规范使用，大大杜绝了租房中介公司及托管公司的市场乱象，并发布《办法》解读。

全 国

1. 五部门正式印发《“十四五”节水型社会建设规划》

为深入贯彻习近平生态文明思想，全面推进节水型社会建设，国家发展改革委、住房和城乡建设部等5部门近日联合印发《“十四五”节水型社会建设规划》（以下简称《规划》）。 　　

《规划》明确，到2025年，基本补齐节约用水基础设施短板和监管能力弱项，节水型社会建设取得显著成效，用水总量控制在6400亿立方米以内，万元国内生产总值用水量比2020年下降16.0%左右，万元工业增加值用水量比2020年下降16.0%，农田灌溉水有效利用系数达到0.58，城市公共供水管网漏损率小于9.0%。

2. 发展保障性租赁住房 可复制可推广经验清单（第一批）出炉

近日，住房和城乡建设部总结了部分地方加快发展保障性租赁住房的经验做法，形成了《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单（第一批）》。

2021年，全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1～9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁6个城市已完成年度计划。

3. 十三部门联合印发《无障碍环境建设『十四五』实施方案》 将无障碍环境建设情况纳入城市体检指标体系 

日前，中国残联、住房和城乡建设部等13部门联合印发《无障碍环境建设“十四五”实施方案》明确，到2025年，无障碍环境建设法律保障机制更加健全，无障碍基本公共服务体系更加完备，信息无障碍服务深度应用，无障碍人文环境不断优化，城乡无障碍设施的系统性、完整性和包容性水平明显提升，支持110万户困难重度残疾人家庭进行无障碍改造，加快形成设施齐备、功能完善、信息通畅、体验舒适的无障碍环境，方便残疾人、老年人生产生活，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，为2035年实现安全便捷、健康舒适、多元包容的无障碍环境奠定基础。

4. 国家统计局：10月份居民消费价格同比上涨1.5% 环比上涨0.7%

11月10日，国家统计局发布10月份居民消费价格指数，2021年10月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.2%。

5. 21个城市（区）成为第一批城市更新试点

11月4日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》），决定在北京市、唐山市、呼和浩特市、沈阳市、南京市等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。

第一批试点自今年11月开始，为期2年，重点探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。

根据住房和城乡建设部近日印发的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，第一批城市更新试点目的为，针对我国城市发展进入城市更新重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实城市更新底线要求，转变城市开发建设方式，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。

6. 10月全国个人住房贷款环比多增超千亿 近期金融机构房地产贷款投放明显提速

人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另据记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

7. 广东：“十四五”期间将筹建保障性租赁住房129.7万套

据新华社消息，《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》近日发布，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

该实施意见明确了发展重点，其中，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。各地级以上市人民政府要严格落实支持发展保障性租赁住房的各项用地政策，切实加大保障性租赁住房用地保障力度。

8. 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量将保持在8万套左右

11月7日，据新华社报道，“十四五”期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。

据南京市住房保障和房产局局长谈健介绍，南京市将完善多层次住房保障供应，持续供应公共租赁住房，因地制宜发展共有产权房，加强保障性租赁住房供应，推进征收安置房按需建设，持续完善租赁补贴政策，“十四五”期间，计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，促进解决新市民、青年人住房困难。

9. 石家庄住建局：传统建筑预售许可提高至主体封顶

11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中提到，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

据了解，公告中明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

10. 日本推3D打印球形住宅售价17万

近日，针对年轻人的还贷难问题，日本推出了经济快捷的3D打印球形住宅。这种房屋最短可以在一天内建成、费用大约为300万日元（约合17万元人民币）。该公司负责人希望用这种产品缓解年轻人的购房压力。成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）