成品住房：毛坯房的改革之路

　　2016年伊始，李克强总理到山西太原考察。山西的新年考察可以用一个“改”字概括。在太原钢铁集团，强调“去产能、促升级”；在西山煤电集团官地矿，鼓励“压产减量、控新增产能”；在清华科技园太原分园，勉励创客“新点子打造新产业”。李克强在视察中也表示，希望山西以新的发展理念和良好的工作状态，顶住压力促调整，在加快结构性改革中实现升级发展。


　　产业改革迫在眉睫


　　其实山西钢铁、煤炭的生产模式也是中国整体工业生产模式的一个映射。产能效率低、污染严重、同质化严重是中国工业生产现状的通病。


　　而想要医治这种顽疴痼疾，生产体制和生产模式的改革已经刻不容缓。在2015年底，习近平总书记所提出的“供给侧改革”也正是说明了这一点。


　　河南省作为中国第一大省，拥有1亿多人口。然而河南经济发展却并为因为人口众多而扶摇直上，反而一直沉滞不前。政府部门为稳定财政，对地方支柱性产业多有庇护。


　　河南房地产业作为支柱性产业，为政府带来大量税收的同时，也因为地域保护，本土企业保持着微妙的平衡，没有强有力的竞争对手，一直保持着固有的生产模式。造成了技术落后、产业化程度低、依靠大量廉价劳动力维持生产，建筑成品使用寿命短，等等一系列问题。其实早在2000年，河南已经有本土企业注意到自身发展模式的限制性，并积极寻求解决办法，河南正弘置业有限公司首推精装正弘国际公寓，成就“中原第一家精装豪宅”，超前郑州精装市场达7年。是本土房地产企业对新型发展模式的积极探索。然而一个人的力量始终有限。正弘国际公寓推出后遭遇各种问题，郑州精装修房市场几度遇冷。


　　2013年，中国房地产巨头之一万科地产携手河南美景集团进驻郑州，影响和改变了中原地产格局。中原房地产企业惊觉圈地自足，实为作茧自缚。


　　中原房地产业开始谋求突破，然而变革总会出现阵痛，哪怕我们面前有无数巨人的肩膀上，怎么爬上去，也是一个问题。


　　中原房地产业谋求蜕变


　　成品化住房不是简单的毛坯+装修，它是一种生产模式的变革。之前建造商所沿用的设计施工分离，建筑和图纸文不对题的模式不能再继续。而如何实现成品化住房所需要的设计施工及建筑装修一体化模式，是对一个企业管控能力的严峻考验。


　　况且，单单学习别人是不够的。别人已经走在了前面，一味的模仿怎么可能超越呢？所以企业在学习的时候，也要学会创新。如果说产业化最大的弊端，那就应该是同质化，一条流水线生产出来的东西一摸一样，完全没有任何辨识度。所以在推进住宅产业化的呼声，总会有人质疑，会不会到邻居家串门，感觉像走进了自己的家里？这是一句很有意思的话，我们平时待客时喜欢说别客气，就像到了自己家一样，但是真的有一天到了别人家，就像到了自己家一样又会各种不舒服。那么这种情况真的会发生吗？我举个例子：汽车，大家都知道，绝对的工业化产品，每辆汽车从生产线下来都是一样，甚至不同品牌的汽车也是大同小异，但是大家在日常生活中却完全不会觉得开别人的车和开自己的车感觉一样，这是为什么呢？不同的人生活习惯、爱好、品位等都是千差万别。所以说想要跟别人撞家也是一件不容易的事呢！


　　政策推进住宅产业的现代化


　　年河南省住房和城乡建设厅下发关于加快发展成品住宅的通知，通知中明确提出到2020年，河南省新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。


　　新建商品住宅应在规划设计阶段明确对成品住宅的要求，以幢为单位实施公共租赁住房，酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求开展（菜单式）、“定制式”的装修服务模式。从政策上给予成品住房发展强有力的支持。

　　要解决这些问题必须要转变发展方式，推进住宅产业的现代化、产业化，从总体上解决建设方式粗放、住宅建设和使用阶段能源和资源消耗高、住宅使用寿命短等突出问题。而且成品住房免去了业主在装修中引起的各种社会问题，可以起到减少邻里矛盾、家庭纠纷，建设和谐社会的作用。