成品房一周报告 （2021.10.1-10.8）

河南

1. 河南省面向社会公开征集2022年重点民生实事建议

日前，河南省在全省范围内开展向人民群众和社会各界征集2022年民生实事建议活动。

该项征集活动按照“尊重民意、普惠共享，突出重点、注重实效，尽力而为、量力而行”原则进行，坚持把群众呼声和需求作为决策的主要依据，根据轻重缓急，重点选取群众反映最强烈、最迫切需要解决，以及对全省经济社会发展具有较大影响的事项。

2. 河南出台减税政策：若因灾遭受重大损失，经营所得减征50%个税

9月30日，记者从国家税务总局河南省税务局官方网站获悉，经河南省政府同意，河南省财政厅、国家税务总局河南省税务局发布支持灾后恢复重建有关税费政策，加快灾后重建，支持河南遭受洪涝灾害地区早日恢复正常生产生活秩序。 

政策明确了对因灾遭受重大损失的个人所得税纳税人、小规模纳税人减税政策。其中，对因灾遭受重大损失缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的小规模纳税人，免征2021年7-12月房产税、城镇土地使用税；对因灾遭受重大损失的个人所得税纳税人，2021年度取得的经营所得，减征50%个人所得税。

3. 省住房城乡建设厅出台十条措施 进一步加强住房公积金管理

近日，省住房城乡建设厅出台十条措施，进一步加强住房公积金管理。

这十条措施包括: 　　

一是完善住房公积金制度，推进改革任务落实。　　

二是扩大制度受益范围，持续推进缴存扩面。

三是完善缴存审核机制，加强缴存执法力度。

四是规范住房公积金行业管理，加快推进管理机构“四统一”。

五是强化资金风险管控，健全完善内控管理制度。

六是加强住房公积金个人贷款管理，防范个人住房贷款逾期风险。

七是创新打造政务服务新模式，推进住房公积金服务事项“跨省通办”。

八是提高住房公积金网办业务效率，打造线上线下互为补充的综合服务体系。

九是推进全国住房公积金小程序应用，提高转移接续业务办理效率。　

十是加强工作作风建设，进一步提升为民服务水平。

全国

1. 规范特色小镇发展！国家发展改革委等十部委《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》印发实施

9月27日，国家发展改革委等十部委《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》（发改规划﹝2021﹞1383号）（以下简称《导则》）印发实施。9月30日，国家发展改革委再组织召开第二次全国发展改革系统特色小镇规范健康发展视频会议，布置特色小镇规范健康发展下一阶段重点工作，并部署特色小镇规范纠偏“回头看”行动。

《通知》针对特色小镇建设过程中出现的问题，进行了相应明确，如：逐步建立特色小镇文件体系，更好推动特色小镇规范纠偏，防范出现一哄而上、一哄而散的现象，更广范围推行好经验好做法等。

2. 《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》10月起执行

财政部、税务总局、住建部等三部门发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起执行。《公告》明确，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

3. 《装配式内装修技术标准》10月起实施

为推动装配式建筑高质量发展，促进建筑产业转型升级，便于建筑的维护更新，按照适用、经济、绿色、美观的要求，引领装配式内装修技术进步，全面提升装配式内装修的性能品质和工程质量，住房和城乡建设部日前发布行业标准《装配式内装修技术标准》，标准自2021年10月1日起实施。

该标准由中国标准院会同行业领先的科研单位、高等院校、开发商、设计院、施工单位、部品企业及管理单位共同制定编写，是国内第一本装配式内装修领域的行业标准，适用于新建建筑装配式内装修的设计、生产运输、施工安装、质量验收及使用维护。主要技术内容包括总则、术语、基本规定、设计、生产运输、施工安装、质量验收、使用维护。

4.重点房企利润率创近6年最低

在充满不确定性的2021年，上半年全国商品房销售规模创近5年新高，但下半年调控政策持续收紧，房地产市场开始逆转下行。

2021年上半年，CRIC监测的80家典型上市房企整体实现营收收入26839亿元、营业成本21039亿元，营收和营业成本的增速中位值分别为30.9%和40.9%。

数据上看，虽然营收增幅较去年同期有明显回升且处在历年较高水平，但这一数字不具备可持续性。主要原因在于，2020年上半年受疫情影响，项目竣工及交付结转普遍延迟、收入无法如期确认、上半年整体结算基数较低。

但仍有三成房企毛利同比降低，房企利润空间持续遭受挤压，行业利润增速自2019年出现拐点并表现出下行趋势。

上半年，行业80家典型上市房企毛利润、净利润、归母净利润的增速中位值分别为12.5%、10.6%和6.0%，利润增速明显低于营收增速且处在历年来的较低水平。

5. 《天津市碳达峰碳中和促进条例》，2021年11月1日起施行！

9月27日，《天津市碳达峰碳中和促进条例》由天津市第十七届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，并予以公布，该条例自2021年11月1日起施行。

6. 沈阳提高人才首次购房补贴 最高7万元

9月28日，据辽宁省沈阳市人力资源和社会保障局消息，沈阳市日前发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）