装配式成品住宅成趋势！湖北：毛坯状态装配式建筑商品住宅不予竣工验收备案

装配式成品住宅未来将有可能成为我们的主流居住选项，随着装配式建筑的发展，装配式成品住宅在商品住宅中的占比将越来越高，近日，湖北宜昌于9月24日 发布了《关于加强装配式建筑商品住宅全装修管理工作的通知》，要求全面推进装配式建筑全装修，毛坯状态装配式建筑商品住宅不予竣工验收备案，同时鼓励装配式装修，装配式建筑采用装配式装修的，同等享受装配式建筑鼓励政策！

01 全面推进“设计施工一体化”

湖北宜昌市住建局印发《关于加强装配式建筑商品住宅全装修管理工作通知》明确：毛坯状态装配式建筑商品住宅不予竣工验收备案，这也是首个关于毛坯状态装配式建筑商品住宅不予竣工验收备案的规定。宜宾市在本次通知中明确表示，装配式建筑商品住宅全装修应采用“设计施工一体化装修”方式。建设单位应统筹土建与装饰装修设计衔接工作，将全装修内容纳入工程施工招标或发包范围，与总承包单位依法订立的施工合同中应包含装配式建筑商品住宅全装修内容。

02 统筹加强销售管理工作

首先，要充分加强合同管理，商品住宅总价中应包含全装修价格。建设单位应在装配式建筑全装修商品住宅买卖合同中注明全装修的内容、材质等级；在满足装配式建筑全装修验收标准的基础上，建筑单位也可提供其他装修方案，但要在合同中明确约定。其次，要重视样板房管理，预售的装配式建筑全装修商品住宅在施工质量、工艺水平、材料品质等方面不得低于样板房标准。样板房验收合格后才能对装配式建筑全装修商品住宅进行批量装修，并且严格执行一房一验。最后，要完善售后管理事宜，对于已经售出的住宅，建设单位应当按照规定对全装修部位承担质量保修责任。质量保修期限自交付之日起计算，经维修合格的部位可通过协商重新约定保修期限。但是房屋产权人、使用人不得故意毁坏或擅自拆除住宅的配套设施。

03 多方位严格信用监管

诚信是社会最基本的伦理价值需要，随着交换关系的日趋复杂，市场主体对诚信的需求也日趋强烈。加强装配式建筑商品住宅全装修监管，装配式建筑商品住宅全装修实施过程中存在的不良行为进行责令整改。另外，对同一项目同一时期发生购房业主集中投诉或引起群体性事件的，项目所在地行业主管部门约谈建设单位主要负责人并责令妥善处理，对存在违法违规行为且约谈后仍不履行义务的，通报有关责任部门并实施联合惩戒，同步纳入行业企业管理“黑名单”。