成品房一周报告 （2021.9.4-9.10）

河 南

1. 河南省委工作会议在郑州召开 全面实施“十大战略”

9月7日，省委工作会议在郑州召开。会议要求全面落实关于新时代推动中部地区高质量发展的意见，动员全省上下紧紧围绕“奋勇争先、更加出彩”，把握新发展阶段，贯彻新发展理念，紧抓构建新发展格局战略机遇，加快推进高质量发展。

 

会议指出，要锚定“两个确保”，全面实施“十大战略”。其中包括实施创新驱动、科教兴省、人才强省战略，实施优势再造战略，实施数字化转型战略，实施换道领跑战略，实施以人为核心的新型城镇化战略，要实施乡村振兴战略等。其中，对于要实施绿色低碳转型战略，提出把准政策导向，突出双控倒逼，坚持先立后破，发展绿色能源、壮大绿色产业、做强绿色交通、推广绿色建筑、创新绿色技术、构建绿色屏障、倡导绿色生活等。

 

2. 2020年全省城市宜居度综合评价出炉 许昌、济源、鹤壁位列前三

调查发现，2020年河南省城市宜居度整体态势持续向好。根据2020年全省城市宜居度综合评价得分78.17分，纵向比较2019年76.29分、2018年75.73分、2017年74.31分和2016年73.57分可知，近五年来政府在宜居城市建设、改进方面工作成效显著。从18地市来看，许昌、济源、鹤壁位居前三名。

 

据了解，在各类影响因素中，疫情期间社区管控和服务满意度对居民评价城市宜居度影响最为显著，其次为城市安全度和城市应对疫情能力，之后为城市危机治理水平具体体现的志愿服务工作，这些因素都显著影响着居民对城市宜居度的认可。评价结果显示，环境、政治、社会民生是影响河南省城市宜居度的三大因子，未来政府可以着重从这三方面提升河南省宜居城市水平。

 

3. 郑州：鼓励重大贡献企业自有工业土地建设人才租赁房

9月2日，郑州市委财经委员会召开第一次会议，审议《中共郑州市委财经委员会议事规则（暂行）》《中共郑州市委财经委员会办公室工作细则（暂行）》，研究高校设置规划、汽车平行进口政策、消费中心城市培育、企业人才住房建设等工作。省委常委、市委书记、市委财经委员会主任徐立毅主持会议并讲话。

 

会议强调，支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房，是深入开展“万人助万企”活动、推动重点企业加快发展的重要举措。

 

要科学规划、统筹建设，在符合相关政策的前提下，科学制定产业配套住房建设计划，依法严格规范产业配套住房产权管理。市直有关部门和各区县（市）要加强与企业的对接，切实把政策落实好，推动企业做大做强，为全市经济发展提供有力支撑。

4.10月1日起施行！郑州市物业管理条例公布，关系你我

9月8日，记者从郑州市人民政府网站获悉，《郑州市物业管理条例》（以下简称《条例》）全文公布，针对业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、公共收益管理、公共突发事件应对等广大业主关心的问题作出明确规定，将于2021年10月1日起施行。

《条例》明确了“公共收益主要用于补充专项维修资金、任何组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益，物业不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费”等。

 

5. 郑州既有住宅加装电梯开始陆续复工

记者从郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室了解到，郑州既有住宅加装电梯从上月下旬开始陆续复工，随着疫情防控转入常态化，目前已经全面复工，居民可正常申请加装。

全 国

1. 国家人权行动计划：完善住房保障体系 发展共有产权住房

9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，计划指出，将完善住房保障体系。

 

该行动计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

 

2. 国家发改委、住房和城乡建设部联合发布加强老旧小区配套设施建设通知

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强城镇老旧小区改造配套设施建设与排查处理安全隐患相结合工作。9月7日，国家发展改革委、住房城乡建设部发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》。

《通知》分为加强项目储备、强化资金保障、加强事中事后监管、完善长效管理机制以及其他事项共5大项12小项。

 

强化资金保障方面，《通知》明确，政府投资重点保障。中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。各地应统筹地方财力，重点安排消除城镇老旧小区各类安全隐患、提高排水防涝能力、完善养老托育设施、建设停车场和便民设施等城镇老旧小区配套设施改造内容。城镇老旧小区改造资金，积极支持消除安全隐患。

 

落实专业经营单位责任。督促引导供水、排水、燃气、电力、供热等专业经营单位履行社会责任，将需改造的水电气热信等配套设施优先纳入年度更新改造计划，并主动与城镇老旧小区年度改造计划做好衔接；落实出资责任，优先安排老旧小区配套设施改造资金；落实安全责任，加强施工和运营维护力量保障，消除安全隐患。

 

3. 住房和城乡建设部发布行业标准《装配式内装修技术标准》

为推动装配式建筑高质量发展，促进建筑产业转型升级，便于建筑的维护更新，按照适用、经济、绿色、美观的要求，引领装配式内装修技术进步，全面提升装配式内装修的性能品质和工程质量，住房和城乡建设部日前发布行业标准《装配式内装修技术标准》，标准自2021年10月1日起实施。

 

标准适用于新建建筑装配式内装修的设计、生产运输、施工安装、质量验收及使用维护，主要技术内容包括总则、术语、基本规定、设计、生产运输、施工安装、质量验收、使用维护。

 

标准明确，装配式内装修应以提高工程质量及安全水平、提升劳动生产效率、减少人工、节约资源能源、减少施工污染和建筑垃圾为根本理念，并应满足标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化应用的要求。

 

装配式内装修的设计、生产运输、施工安装、质量验收及使用维护，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规定。

 

4. 8月楼市：二手房参考价城市挂牌价最高降幅1.7%

8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，其中，有27城新房房价环比上涨。杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价达到28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上；

 

户型方面，8月全国新房2居室找房热度占比11.6%，3居室找房热度占比51.0%，4居室找房热度占比32.7%，与前月相比有所增长；

 

8月用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适房源；

 

8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波分别下降1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅达0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

 

5.《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》发布

月5日，北京市商务局党组书记、局长闫立刚在2021北京国际消费中心城市论坛上正式发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》，宣布“十大专项行动”全面实施。

 

闫立刚表示，2021年7月19日，国务院批准北京等五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。为贯彻落实国家战略部署，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，推动高质量发展，更好满足人民日益增长的美好生活需要，北京市制定出台《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》，全面实施“十大专项行动”，力争到2025年，率先建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市，成为彰显时尚的购物之城，荟萃全球风味的美食之都，传统文化和现代文明交相辉映的全球旅游目的地，引领创新生态的数字消费和新型消费标杆城市，打造形成具有全球竞争力的体育、教育、医疗、会展等一系列“城市名片”。

 

6. 陕西开展房屋建筑和市政设施承灾体调查

为推动全省第一次自然灾害综合风险普查房屋建筑和市政设施调查工作顺利开展，结合各试点地区工作经验，陕西省住房和城乡建设厅近日组织编印了《陕西省房屋建筑和市政设施承灾体调查实施方案》。

 

方案指出，调查对象以2020年12月31日为标准时点，对全省实际存在的房屋建筑和市政设施开展全面调查，摸清全省房屋建筑和市政设施的底数，满足第一次全国自然灾害综合风险普查对房屋建筑和市政设施承灾体信息需求，建立互联共享的省、市、县三级集房屋建筑、市政设施等要素信息为一体的承灾体调查成果数据库，支撑全省自然灾害综合风险与减灾能力评估。

 

方案明确，调查工作采用信息化工作模式开展，使用住房和城乡建设部统一开发的房屋建筑和市政设施调查工作底图及软件系统，采取内外业结合的方式进行。充分利用自然资源等行业部门以及各级住房和城乡建设部门已有的业务数据资料，将可复用的数据内业输入软件系统，完成内业整理。再由调查人员开展外业调查，使用平板电脑或智能手机登记调查对象信息并联网实时传输。为保障调查成果的科学性、客观性、完整性，实行全过程质量控制，建立健全调查数据质量追溯和问责机制，确保调查数据的可核查、可追溯、可问责。

 

方案要求，各级住房和城乡建设部门要制订切实可行的房屋建筑和市政设施承灾体调查实施方案，全面做好房屋建筑和市政设施数据调查、自检、汇交和审核工作，在2021年年底前完成住房和城乡建设系统承担的自然灾害综合风险调查阶段任务。

 

7. 武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%

9月9日，武汉住建局发布公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）意见。

 

根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在工作中，引导多主体投资、多渠道供给。国有企业应带头开展保障性租赁租房建设运营工作；将符合条件的集体建设用地建设租赁住房试点、发展住房租赁市场试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点建设的租赁住房以及人才租赁房等纳入保障性租赁住房管理范围；加强评价考核，确保各项任务落实到位。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）