热议！全国首个承诺“零渗漏”的装配式住宅项目来了

房屋渗漏问题一直是困扰绝大部分客户的最大痛点，由于很难根除，有人将房屋渗漏戏称为“建筑之癌”。房屋渗漏在于——我们的住宅产品，仍然是手工品，主要依赖建筑工人充满不确定性的手工操作。在粗放式的手工时代，要降低漏水概率，要同时仰仗两个方面：材料与工艺。那么，随着建造模式的转型，渗漏问题能否杜绝？在全国，其实有不少的开发商提出过“零渗漏”的概念，但真正敢于承诺“零渗漏”者则是重庆市住宅装配式建筑示范项目——由大业科技EPC总包的重庆绿地秋月台项目——建设单位与业主单位签订了装配式建筑工程质量承诺书，该项目还于2021年2月被住房城乡建设部列为全国7个“智能建造试点示范项目”之一。

该项目如何敢于承诺“零渗漏”？据介绍，从外墙防水看，相比传统建筑外墙主要是采取砌砖工艺，一方面非常依赖砌砖师傅的手艺，另一面外墙防水涂料很容易老化脱落，达不到有效防水。该项目采用具备自防水功能的新型高性能混凝土，进行墙体浇筑，有效地保障了墙体质量，更彻底杜绝漏水隐患。同时，在内部，卫生间直接在工厂整体制作完成后，运送至现场安装，解决了卫生间现场浇筑易开裂漏水的问题;厨房和阳台也全部增加了二次防水层。”即通过“装配式”，将房屋所有可能发生漏水的点都得到长久而有效的防护，实现了真正的“零渗漏”。

该项目是否能如承诺实现“零渗漏”，效果尚需拭目以待，我们不妨先来看下其建造过程吧。

2020年6月，重庆市住宅装配式建筑示范项目——秋月台项目的建设单位和业主单位竟然签订了装配式建筑工程质量承诺书，主动承诺项目主体结构及外围护结构“零渗漏”，外墙保温与结构同寿命。

作为建筑业质量安全投诉的重点，房屋渗漏和外墙开裂等质量问题达到了投诉问题的90%左右。而真正承诺并做到房屋建筑工程质量“零渗漏”标准的更是少之又少。
今天我们一起来看下这个项目是怎么做到的？

01

追求更安全的住宅环境

该项目建筑主体结构及外围护结构以无渗漏质量通病、防水与结构同寿命的“零渗漏”为标准，最大程度上预防住宅渗水漏水问题的发生，提升家居安全系数。住宅建筑防水标准坚持“零渗漏”，这对于追求高品质生活的业主来说，无疑是一种更好的保障。
防水
外墙标准坚持无外墙保温脱落质量通病，保温与结构同寿命，这能够有效的防止火灾、外墙脱落等风险。外墙质量稳定，解决了普通墙体保温层开裂、渗水、空鼓、脱落等工程质量隐患，真正做到建筑不拆， 保温不坏，确保为业主提供更安心、舒心的住宅。

厨房、卫生间、房间的防水每一处都仔细的斟酌考量，保证它们的防水年限与主体结构同寿命，从源头上解决问题，做好排水的工作，避免漏水问题的发生，保障业主居住时不出现渗水漏水问题。

卫生间也是采用同层排水+自防水沉箱，防水性能有保障，日后维修好操作；采用同层排气并设置止逆流阀门，防止臭气反串，维持室内空气清新。

防火
外墙采用高精度铝膜、混凝土全现浇，同时采用夹心保温技术，与传统的砌体外墙+内贴/外贴保温板不同，现浇夹心保温外墙防火性能好，高温性能更高，解决了外保温易脱落、内保温易结露问题，最大程度的降低了高空外墙、保温坠落伤人，安全可靠又高效保温。

防震
地震是建筑结构安全的“天敌”，传统的结构与建造形式难以完全满足抗震需求。基于安全考虑，该项目采用“一笔箍”的钢筋绑扎技术，拥有国家发明专利，让“家”更耐震，住得更安全。

隔音

采用轻钢龙骨灌浆内隔墙，安装精度高，墙面平整度好，墙面免抹灰，提高客户实际得房率。隔音性能良好，舒适度高。

02

装配式建造，BIM来助力

该项目高层住宅装配率达65%，采用绿色新型建材，以高性能混凝土为基础，在工厂批量生产，构件混凝土密实、钢筋定位准确、表面平整、将误差严格控制至毫米级，有着现场浇筑无法企及的质量和精度。全程采用BIM技术。

预制梁

标准化、模数化

预制构件设计是装配式建筑的关键。目前大多数项目由设计方独立完成方案和施工图，再由装配设计方进行预制方案和构件拆分设计。这种方式导致构件种类多样，不符合装配式建筑少规格、多组合的原则。

该项目设计过程中，首先确定装配体系并在BIM平台模拟拆分，按照统一模数进行设计，精简构件类型，通过标准化构件组合实现多样化。

高效协同

项目设计阶段，制定了协同设计流程，各专业设计师在BIM平台协同设计，任何一个专业出现设计修改，其他专业均可及时获取信息并进行处理，大大提高设计团队间配合效率和设计精度。

精密建造

装配式建筑采用专业工厂生产构件，通过机械化、信息化技术进行组装，其构件精度达毫米级，现场组装精度要求也非常高，要求全面“精密建造”，而BIM技术通过“可视化”的“3D”模拟，“所见即所得”，与装配式建筑“精密建造”的需求高度契合。

该项目通过BIM软件“族”的概念，将预制构件详实、精准的三维信息完整、直观的表达给预制构件厂，便于预制构件工业化制造。

施工管理

在制定施工方案时，施工单位将项目施工进度、人员安排等信息输入BIM 平台，平台根据录入信息进行施工模拟并提供多个方案。在现场施工时，BIM平台可辅助监督工程现场情况、施工进度等，并将现场情况与原计划进行对比，及时出具调配人员和各类物资运输、堆放方案。

预制楼梯吊装模拟

机电专项

该项目机电管线复杂，传统二维设计容易出现管线“打架”现象且二维图纸修改工作量大，容易延误工期。通过BIM软件进行管线碰撞模拟和深化设计，有效减少管线“打架”及净高不足的情况。 

调整碰撞前  调整碰撞后

机电安装施工管理难度大，进度难以监控，材料管理难以有序，多个参与方难以协调，竣工模型缺失，难以后续维护管控。秋月台项目通过BIM技术有效解决上述难题。

①将各专业管线的位置，标高，连接方式及施工工艺进行三维模拟，按照现场可能发生的工作面交接和碰撞点调整方案，将方案通过三维及漫游等方式展示

②给施工工人，助其更好理解，保证施工质量。

③通过移动端监督现场管理，确保工序和工期。

④竣工模型内含设备管线应急运维系统，定期提醒业主维护、检查设备。

虚拟仿真漫游