成品房一周报告 （2021.7.4.-7.9）

河 南

1. 河南出台意见完善土地二级市场 明确出租政策、放宽抵押限制

近日，省人民政府办公厅发布了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》，着力完善土地二级市场规则，提高存量土地资源配置效率，为推动经济高质量发展提供用地保障。

《意见》指出2021年年底，河南要初步建立土地二级市场，明确出租政策，探索实行预告登记转让制度，放宽抵押限制 建立土地二级市场线上交易平台。

2. 郑州上半年老旧小区加装电梯工作全面提速

7日，记者从郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室了解到，截至6月底，今年上半年全市既有住宅计划加装电梯221部，其中已建成131部，90部正在施工和即将施工，完成率65.5%。

领导小组办公室明确，郑州市加装电梯政策针对的是既有建筑，与老旧小区改造是平行进行的两项工作。加装电梯所需资金大部分由业主自筹，政府给予一定财政补贴。老旧小区改造所需资金，特别是基础类改造由政府重点支持。其中加装电梯是业主自愿行为。老旧小区改造采取的是政府引导推动，居民共同参与的方式。

3. 河南 落实加快推进住房公积金服务事项“跨省通办”

按国务院办公厅《关于加快推进政务服务“”跨省通办”的指导意见》和住房城乡建设部关于做好住房公积金服务“跨省通办”工作的要求。

推进住房公积金服务事项“跨省通办”列入省住建厅“我为群众办实事”实践活动重点任务。做到六点一是提高政治站位。二是确保完成任务。三是保证工作质量。四是强化责任落实。五是加大宣传力度。六是加强沟通联系。

1. 河南出台意见完善土地二级市场 明确出租政策、放宽抵押限制

近日，省人民政府办公厅发布了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》，着力完善土地二级市场规则，提高存量土地资源配置效率，为推动经济高质量发展提供用地保障。

《意见》指出2021年年底，河南要初步建立土地二级市场，明确出租政策，探索实行预告登记转让制度，放宽抵押限制 建立土地二级市场线上交易平台。

2. 郑州上半年老旧小区加装电梯工作全面提速

7日，记者从郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室了解到，截至6月底，今年上半年全市既有住宅计划加装电梯221部，其中已建成131部，90部正在施工和即将施工，完成率65.5%。

领导小组办公室明确，郑州市加装电梯政策针对的是既有建筑，与老旧小区改造是平行进行的两项工作。加装电梯所需资金大部分由业主自筹，政府给予一定财政补贴。老旧小区改造所需资金，特别是基础类改造由政府重点支持。其中加装电梯是业主自愿行为。老旧小区改造采取的是政府引导推动，居民共同参与的方式。

3. 河南 落实加快推进住房公积金服务事项“跨省通办”

按国务院办公厅《关于加快推进政务服务“”跨省通办”的指导意见》和住房城乡建设部关于做好住房公积金服务“跨省通办”工作的要求。

推进住房公积金服务事项“跨省通办”列入省住建厅“我为群众办实事”实践活动重点任务。做到六点一是提高政治站位。二是确保完成任务。三是保证工作质量。四是强化责任落实。五是加大宣传力度。六是加强沟通联系。

全 国

1. 住房和城乡建设部通知要求：做好建设工程消防设计审查验收工作

建设工程消防设计审查验收事关建设工程消防安全和人民群众生命财产安全。为加强和改进建设工程消防设计审查验收管理，切实从源头上防范化解建设工程消防安全风险。

住房和城乡建设部日前印发通知，要求做好建设工程消防设计审查验收工作。通知明确，加强审验管理，落实国务院“放管服”改革和优化营商环境要求，加强对工程建设单位的技术指导，提高服务意识和服务质量。强化技术要求，严格评审论证，规范技术服务，落实监督责任，确保满足消防安全需要。

2. 住房和城乡建设部印发通知 建筑业“证照分离”改革

为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》要求，住房和城乡建设部近日印发通知，就深化建筑业“放管服”改革、做好改革后续衔接工作作出部署。

住房和城乡建设部决定取消工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理等60余项建设工程企业资质。为做好政策衔接，自2021年7月1日至新的建设工程企业资质标准实施之日止，上述企业资质证书仍有效，自新的建设工程企业资质标准实施后，持有上述资质证书的企业按照有关规定实行换证。

自2021年7月1日起，建筑业企业施工劳务资质由审批制改为备案制，由企业注册地设区市住房和城乡建设主管部门负责办理备案手续。企业提交企业名称、统一社会信用代码、办公地址、法定代表人姓名及联系方式、企业净资产、技术负责人、技术工人等信息材料后，备案部门应当场办理备案手续，并核发建筑业企业施工劳务资质证书。企业完成备案手续并取得资质证书后，即可承接施工劳务作业。

3. 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》

国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

《意见》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

《意见》提出以下支持政策。一是进一步完善土地支持政策。二是简化审批流程。三是给予中央补助资金支持。四是降低税费负担并执行民用水电气价格。五是进一步加强金融支持。《意见》要求，各地要做好政策衔接，各有关部门和单位要强化协作，确保各项政策落实到位。

4. 学区房”降温迹象显现

近期，随着新学年临近及北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房出现降温迹象。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

“学区房价格不是一直坚挺的，买了学区老破小后，不仅难有居住品质保障，而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下，存在资产贬值的风险。”郭毅说。

“公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。”严跃进说。

5. 重庆公租房对新市民不设户籍限制

据重庆市公共租赁房管理局相关负责人介绍，重庆市公租房对新市民不设户籍限制。明确保障对象为凡年满18周岁，在重庆市有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米的本市住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业的无住房人员，进城务工及外地来渝工作的无住房人员，均可申请。

截至目前，重庆市公租房累计分配入住54万余套，惠及140万余住房困难群众。其中，外来务工人员、新就业大中专院校毕业生等新市民约占60%。

同时，重庆市建立了针对产业园区和各类企业务工人员的集体租赁制度，使务工人员申请租住更加灵活方便。据悉，重庆市累计为园区企业提供了9.6万余套公租房保障，就近解决了园区企业职工居住难题，服务了产业和经济发展。

6. 贵州保障性安居工程已基本建成4.15万套

据了解，今年贵州省棚户区改造开工计划2.53万户，保障性安居工程基本建成任务3.75万套（户），公租房筹集任务2736套。截至今年6月底，棚户区改造已开工1.44万户，开工率57.10%；城镇保障性安居工程已基本建成4.15万套，占年度基本建成任务的110.52%；公租房新筹集已开工1636套，开工率为59.80%；全省已累计分配公租房75.36万套，分配率为95.25%（不包括已盘活公租房套数）；发放城镇住房保障家庭租赁补贴3.85万户；城镇保障性安居工程完成投资123.99亿元。

7. 福州：为在榕就业毕业生提供住房保障

福建省福州市近日出台《鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业七条措施》，从就业岗位、生活补助、住房保障等方面出台优惠政策，鼓励更多高校毕业生来榕留榕就业创业。

据介绍，福州市将继续组织实施“十个一批”扩岗行动，特别注重面向福州市龙头企业、国有企事业单位人才需求，开发优质岗位。

在住房保障方面，措施明确，毕业3年内有意来榕求职实习的全日制高校外地生源毕业生，可申请享受3个月免费住宿。符合条件的优秀毕业生，还可申请福州市人才住房保障“万人计划”，即向万名以上大学毕业生提供住房保障，包括租住“一套房或一间房”和限价房申购政策，各类毕业生在租赁期前2年可以享受3折、5折优惠租金，也可以7折申购小户型限价商品房。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）