“整体家装”成市场新宠 推动楼市成品化进程

　　2015年，楼市去库存之战，从年头打到年尾，效果却依旧不佳。而在同样寂寥的装修市场，整体家装概念却逐渐火热。整体家装究竟是什么？它有什么优势？为什么在楼市生存如此艰难的情况下依旧火热呢？


　　整体家装让消费者更省心


　　“整体家装”是把施工、辅材和主材一起打包出售，换算成每平方米的装修单价，再分若干个档次，如799元/㎡、999元/㎡、1299元/㎡等，每个档次上又有若干个选择。如遇到特别的需求，再补一定的费用差价。换句话说，与购房时加装修费用，选择精装房有点类似。摈弃以往按每个装修细项逐一计价的繁琐方式，让消费者花起钱来更容易做到心中有数。


　　而在整体家装中所用到的材料，不乏一线大品牌。报价方式则以居室为单位，分别列出客厅、主卧、次卧、厨房、浴室的报价，但对居室面积有一定限制。


　　体验馆+效果图让感受更直观


　　为了把“整体家装”这种方式更直观地让消费者接受，装修公司和家居平台都想了不少办法。目前主要是实地体验馆和网上快捷效果图两种形式。


　　在实地体验馆方面，既有自建，也会与房地产商合作，在样板间中展示。客厅、主卧、次卧、厨房、浴室等家居的各个功能区间都进行了细致布置，客户可实地体验，看看是否适合自己的个性习惯和使用要求。如果客户认可，施工时则按此模式进行，把所见到的硬装和软装都搬回家，实现“所见即所得”，让消费者的体验更为直观。同时装修公司更是针对不同的客户群体，打造出风格各异的快捷效果图，让客户完全不必担心，自己也许有天会和别人“撞家”。


　　记者随机采访了几位消费者，都觉得这种模式较好，感觉非常的省心省力，会在装修时考虑。不过也有消费者表示了一些担心。市民李先生表示，整体家装听上去不错，但对于工程质量如何有效监控，商家还是应该给消费者提供一些有效的监控手段，如视频、图片等。


　　整体家装推动楼市成品化进程


　　但是目前的整体装修市场良莠不齐，为了降低整体家装的总体价格水平，一些家装公司选用的主材通常都是中低端材料。即使用的是中高端品牌，也可能会是高端品牌的低端产品，或将要淘汰的产品。消费者省心的同时，也可能被装修公司悄悄坑走了不少的冤枉钱。


　　同时，装修设计和建筑设计无法做到无缝对接，看起来非常漂亮，但在日常使用中不方便的状况时有发生。后期装修拆改也有可能影响建筑使用寿命，危害业主生命财产安全。因为责任主体无法明确，消费者后期因为这些问题不断与装修公司和开发企业扯皮时间时有发生。


　　这一系列问题都在催动房地产市场尽快进入成品化生产。“成品住房”是指在出售前基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成，可直接入住使用的住宅。成品住房建设责任主体明确，消费者可以直接入住使用，在使用过程发现任何问题，都可直接与开发企业对峙，不会发生推诿情况。

　　其实生产行业产业化已经在其他各行业有了长足发展，国际上建筑行业也多数开始了产业化进程，中国由于特殊的历史原因一直保持人力建造，半成品交付的模式。而这种不符合社会发展趋势的生产模式终将被淘汰，“整体家修”的出现只是消费者对成品化住宅期盼的初露端倪。